《施政報告》滿月 樓市價量齊穩

筆者認為箇中原因，主要緣於《施政報告》容許投資移民購買豪宅投資所帶動。
資料顯示，同期逾5,000萬元一手成交量錄得約74宗，比起公布前30日的46宗，急升近61%，遠高於同期整體一手成交量的8.8%升幅。
二手方面，減息週期重啟，樓市氣氛向好，二手交投趨活躍。

逾6成地區二手註冊量上升

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案，並將全港劃分為130分區分析，10月份共有88區的二手住宅註冊量按月上升，即約67.7%地區上升。鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

筆者預期11月樓市走向視乎新盤推售步伐，假如沒有大型新盤登場，全月新盤成交量可錄約1,200宗，相信一手市場仍然是市場焦點。而購買力持續釋放，年底前二手樓交投有望回穩上升。
事實上，本港樓市無論價量，皆已經漸漸「企穩」。「美聯樓價指數」最新報128.21點，按週升約0.4%，連升兩週；年初至今樓價跌幅收窄至6.8%，呈現持續鞏固企穩之勢。
筆者對後市樂觀，原因是美國聯邦備儲局已經步入減息週期，只要本港新盤貨尾量慢慢被消耗，同時一眾利好因素的刺激作用慢慢浮現，屆時將帶動樓市正式回復升軌。
現時不少準買家仍然在猶豫是否入市。筆者明白置業是重要的決定，很多人希望「買在最低點；賣在最高點」，這是人之常情。惟樓市非股市，以上的論點未必適用於樓市。

舉例，於樓價上升時置業，買家的議價能力會相對降低，往往需要「追價入市」；而在樓價下跌時，買家叫價取態反而可佔上風，屆時業主亦受市況所礙信心欠缺，於放盤議價上亦未必會「企硬」，這樣準買家才有機會，以心水價錢購入單位。
筆者意見是買樓看長線，置業要根據能力和需要，現時市況未復巔峰，業主信心未復，買家有較高的議價能力，可以選擇合心水的物業，如「供得起」又有置業需要，現階段不妨趁樓價尚低迷時入市，博取意外驚喜。