施政報告2021｜擬向新界祠堂「埋手」 大降轉售門檻至8成 侯志強：新界人犧牲是無可厚非！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、侯志強FB
轉售門檻擬降至8成業權同意
特首林鄭月娥下周三發表《施政報告》，解決香港土地房屋及置業問題成為重中之重。
消息指，下周發表的《施政報告》提出修改《新界條例》，降低新界「祖堂地」的轉售門檻，只需集齊8成業權同意即可轉售祖堂地，以加快新界發展。
上水鄉議會主席侯志強認為，新界祖堂地是祖宗傳承下來，本應好好保留，但因應香港土地發展，新界人作出適當犧牲是無可厚非。
侯志強：有點冤屈
侯志強形容，「祠堂可以賣，但祠堂亦可以建」，當出售祖堂地後，日後可以在另一地方再興建更輝煌的祠堂。
他提到，現時政府收地需要取得100%宗族成員同意，只要有人反對便會阻礙收地進度，從而令外界覺得新界人不肯「放地」，感到有點冤屈。
侯志強相信，若相關政策落實，將有助解決上述困難。因應部分宗族成員或已移居外地，他建議政府可發告示一個月，以了解是否有人反對。
又或者政府透過召開會議，例如有7成至8成出席人士贊成，便可以啟動收地程序。
新界人住屋問題「好淒涼」
侯志強表示，其實政府一直可以隨時收地，亦沒有人能夠阻止。又道出新界人住屋問題「好淒涼」，甚至「幾代人要住同一間屋」，提議政府作出關顧。
翻查資料，侯志強曾於2012年發表「出得起錢，祠堂都賣得」的言論，當時侯志強表示，新界人來港已近千年，曾經在不同地方都有祠堂。假如因應社會發展，祠堂自然可以另覓地方。
「拔釘」加快舊區重建
另一方面，消息稱，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，降低申請強制拍賣門檻。
現時財團收購舊樓往往因為遇上個別「釘子戶」以及舖位業主拒絕遷出，令整個項目未能達到強拍門檻，拖延整個重建計劃。
市傳政府將會放寬樓齡達50年或以上舊樓的「強拍」門檻，由現時須集齊8成業權，降至最低7成，以促進市區重建，加快發展商收購進度，解決「釘子戶」阻延因素。
有立法會議員表示歡迎，認為做法可加快市區重建步伐，改善高齡老化的大廈居住環境，又不擔心降低收購門檻會損害小業主權益，因現在條例已經對業主權益作出保障。
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