施政報告的土地供應政策 填海造地 會令樓價跌少少？｜理財解碼
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：何柏基
Anthony Sir：
《施政報告》本週提出很多方法增加土地供應，你認為是否有效？
香港未來的房屋供應是否會增加？樓價會否因而平穩，甚至會跌少少呢？
陸小姐
《施政報告》新意欠奉
筆者認為今次的《施政報告》新意欠奉，尤其是農地、棕地、閒置土地等方面，與以往的消息差不多。不過，也有驚喜之處，包括落實填海；發展大嶼山，所以期待覓地小組會有更多驚喜。
至於在土地共享方面，公私營會作能否釋放農地？《施政報告》指私人發展商擁有不少於1,000公頃的新界農地，政府希望透過公私營合作發展，當中包括六至七成出售資助房屋等。
事實上，類似的構想曾經說過很多次，相信短期內無法取得突破，農地要繼續「曬太陽」！
對於發展商來說，收購的地閒置了很多年，如果無著數，為何要大規模發展，大量增加供應來推低樓價？
對於社會大眾來說，如果發展商有著數，肯定心裡不舒服，政客誓必怒斥官商勾結，如何取得共識？
間中或會有少量土地改劃成功，但大規模發展，實在看不到。
至於新界棕地，亦是一樣，每年都講，結果呢？
全幢工廈變過渡性房屋
《施政報告》建議全幢工廈可改作過渡性房屋。
雖說全港有千多幢工廈，但經過多年活化，未發展、業權統一的工廈並不多，部分可能座落於重工業區，如葵涌貨櫃碼頭，四處擺放了貨車、機器，是否適合居住？
而且要改裝單位，還要是作過渡性房屋，照顧基層市民住屋需要，以政府的思維，最好是非牟利，又要業權統一，又要位置宜居，又要重本改裝，又要業主願意將物業貢獻出來，有幾多？
筆者相信會有，但數量一定很少。
倒不如延續過往的活化政策，讓舊工廈改為商業用途，推動多元經濟，讓年青人有更多的創業空間，更加實際。
《施政報告》提出明日大嶼的概念，新增1,700公傾，長遠供應會否大爆發？
雖然短期供應無法增加，但長期供應方面，特首卻大刀闊斧。
無論是新界農地、棕地、工廈等等，很多時候都涉及私人業主，難以實行，填海需要的時間雖然長，成本也很重，但最少可以自己話事。
填海造地 長遠供應可大爆發
《施政報告》指出，除了發展港鐵小蠔灣車廠用地，可以興建14,000個單位，最激勵的是重啟填海！
在交椅洲和喜靈洲附近，建造合共約1,700公頃的多個人工島，興建26至40萬個住宅單位，供70萬至110萬人口居住，這個數目可真不得了！
可惜的是，最快要2025年才動工；2032年開始入伙，需時十多年，但總算有希望。
最重要這是一個起步，只要市民接受，土地供應長遠可大爆發！
香港地少人多，要移山填海，開闢土地，因此很多新市鎮、新區用地是由此而來。
不過，後來社會認為填海破壞環境，認為這個問題比高樓價、居住環境惡劣等民生問題更重要。
筆者支持填海造地
筆者支持保護環境，但事有輕重，到底填海有多大破壞？是否不能接受？
是否比千千萬萬的小市民無屋住更重要？權衡利弊後，筆者支持填海造地。
不過確實需要時間，樓價是否能平穩，小市民是否有機會上車，不能單看土地供應，其他政策也很重要。
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