施政報告嚇驚業主 劈價求售 樓市真跌 呢類單位最危 | 香港樓市2018
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：何柏基、新傳媒資料室
樓價下調開始
中原地產資料顯示，中原經紀人指數（CSI）較上周的46.78點下跌2.85點，最新報43.93點。
一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。
CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今次CSI數據，反映趨向下跌，而近日不少業主，尤其是施政報告後，劈價售樓情況加劇。
業主低價沽樓
屯門大興花園減100萬終沽出
業主於2012年買入大興花園2期3座中層H室，價約228萬元。
業主於9月放盤，實用面積419方呎，叫價550萬港元。早前已累積減價至470萬元，兩星期前曾有買家還價洽購，但當時原業主觀望市場變化而放棄沽貨。
最新一份《施政報告》公布新房屋政策後，業主隨即決定再減20萬元，以450萬元沽，呎價10,740元。
大興花園2期同面積單位高位成交，為9座高層H室，今年6月造價535萬元，呎價12,768元。是次造價重返年初水平。
東涌映灣減逾80萬沽出
林鄭在《施政報告》重點提及新房策「明日大嶼」，大嶼山未來房屋供應會增多，但無阻買家入市。
2008年，原業主以198萬元購入東涌映灣園1座中層F室，實用面積470方呎，今年2月放盤，開價695萬元。
《施政報告》公布後，最終減至613萬元沽，呎價約13,043元，創半年新低價。。
同類高位為3座高層F室，實用面積494方呎，今年7月造價710萬元，呎價14,372元，是次成交呎價較之低9.3%。
細價樓很危
房屋政策為了《施政報告》的重中之中，包括增加公營房屋比例、填海，及活化工廈等。
政府首次容許改建整舊工廈，作為過度房屋之用。現時香港有超過1,000幢工廈可以活化，有大量過渡性房屋在市場出現，紓緩市場對細價樓的需求，抑制細價樓樓價。
另外，政府決定在本港中部水域交椅洲，及喜靈洲一帶填海1,700公頃建人工島，提供近40萬伙，供逾百萬人居住。填海間接提高住宅供應量，樓價自然會下調。
政府公布把公屋比例增加70%，同時將會增加供應資助房屋數量，會搶去私人市場細價樓的購買力。
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