新香港人遍地開花 內地專才住滿7年即買樓 網民：總有一個喺左近！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
新香港人628萬購青衣私樓
中原地產陳輝麟表示，整體市場氣氛向好，剛需購買力積極入市。分行新近促成青衣美景花園12座低層D室成交，實用面積525平方呎，三房間隔，叫價680萬元，經議價後，以628萬元成交，折合實用呎價11962元。
代理指，買家為內地專才，居港剛滿7年，成為新香港人，隨即入市上車，鍾情上址內櫳企理，屋苑亦鄰近港鐵站，出入方便，快速拍板承接。
原業主則於2001年3月以161萬元買入單位，持貨20年轉售，帳面獲利約467萬元，升值2.9倍。
內地客4.6萬租陽明山莊連車位
美聯物業楊家俊表示，該行剛協助內地租客承租陽明山莊一個1,045實呎租盤單位，並以月租4.6萬元吸引價連車位承接。
代理稱，剛成租的陽明山莊為5座中層單位，實用面積約為1,045呎，建築面積約為1,312呎，為兩房雙套房間格，屬屋苑內優質租盤。
陽明山莊放盤獲一名內地租客垂青，鍾情屋苑居住環境及單位間格合需要，故議價後以月租4.6萬元承接，折合實用呎租約為44元，建築呎租約為35元，並連一個車位。
陽明山莊為傳統豪宅屋苑，配套及環境吸引，故區內租務需求亦見殷切，尤其是吸引價租盤承接力不俗。
新香港人低市價入主港灣豪庭
美聯物業黃永財表示，有新香港人剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶，成交價725萬元，略低市價約5%。
是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室，實用面積344方呎，2房改1房間隔，擁新淨靚裝，望開揚市景及海景，內櫳企理，加上價錢合預算，吸引新香港人用家承接。
據了解，單位原放盤叫價790萬元，及後減價65萬，以725萬元成交，減幅約8.2%，折合實用呎價約21,076元。
據了解，上述單位原業主於2010年1月以約250萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利475萬元，升值1.9倍。
新香港人買樓意慾強勁
較早前，美聯移民顧問調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅（BSD）買樓；至於即將擁有香港永久居民身份的新香港人，有意投資買樓比例近8成，反映現時買港樓意慾相當強烈。
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至28年，或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是新香港人購買力爆發的高峰。
若以未來新香港人的數目按比例推算，其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力。
結果發現，被問及「如閣下未有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。
另一方面，當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，高達78%的受訪準新香港人表示，現階段會考慮在香港投資買樓，可見他們看好香港樓市前景，尤其近年中央政府提倡「房住不炒」，並以不同措施穩定樓市，相信更多購買力將轉移至香港市場。
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