新香港人買樓策略

夫妻今年55至56歲，家中積蓄有約30萬元，是新移民。本人在今年11月份住滿七年，而妻女要在2027年才滿七年。只有76歲老父是香港居民。今年以長者白表抽居屋，在10月抽居屋抽中8號籌可以揀樓。目標是啟德新盤約300平方呎單位，2025年才正式上會供樓。

按現狀是否應該買居屋，還是等派公屋？如果要買居屋會向其他家庭成員借錢，但這是難得上樓的機會，不知如何是好，請幫忙分析買樓的利與弊。

諗sir：新香港人的問題，可從香港區份、如何取得借貸和買樓流程三方面談談。先談借貸，以讀者的借貸力計算，夫婦收入合共32,000元，借貸力為414萬元（32,000/ 10,000×50%×2.52*）；再加上30萬元積蓄，可買到香港一些上車盤。讀者應買到面積較小和地方不便利的私樓，例如屯門區NOVO LAND，又或油塘親海駅的小單位。

買樓不單應付居住需求，更可透過借貸，倍大自身的資產，然後再透過樓價上升，賺取逾百萬元。這種機遇，不是一般打工仔可儲到的錢。當然，很多人問現時樓價不是在下跌嗎？無論內地或香港，但凡樓價升或跌，都有盡時。然而若買家想透過預計升跌作投資決定，先決條件是有很足夠的資本。

然而如果連資本都沒有，倘錯誤預計樓價升跌而沒買，日後樓價上升，讀者是否打算一世租樓，或看看「公屋三派」地點是否方便？

要知公屋未來供應在元朗區一帶，派回九龍區的機率較少，何況等公屋三派要等幾多年？花些少錢為自己定居在九龍區，可省回通勤時間，安居樂業。至於資金豐厚者，例如手持1,500萬元現金者，一旦定期年息率回到2.5厘，一年收息也有37.5萬元，月月收息逾30,000元，夠基本生活及租樓，那有條件去守而不揸樓在手。再預視未來，現在香港最「火」的行業是教育。

居屋供滿可留給女兒

在過去週末的香港大學開放日，不少廣東學子都想到港站穩陣腳，始終在香港工作一個月，已等於在內地工作一季。現時新到港的人，都是來求學或工作的，租住或購買小型住宅而不會貴買。如讀者不買樓，轉等公屋，未必知道公屋可派哪一區，又要每月交租，便儲不到錢。

供居屋始終會供滿，供滿樓可將來留給女兒，透過供樓將資產穩定地積聚，從而把家庭上流，再有閒錢才投機（估樓跌再買回都算投機)；加上讀者抽居屋抽中前籌，應揀到好的地點。