新都城港鐵上蓋配套齊　400幾萬有交易

筍盤資料

新都城屬於將軍澳早期落成的私人屋苑，由恒基地產於1996至2000年分三期發展，合共21座大廈，提供6,768伙。單位間隔多元化，提供兩房、三房（連套房）及三房連士多房類型，開則分日字廳、左右廳、鑽石廳及曲尺廳四種，實用面積介乎364至735平方呎不等。

今次介紹的筍盤位於新都城一期3座低層G室，實用面積364平方呎，日字廳兩房間隔，客廳向西南，睡房則向東南，望周邊樓景及園景；業主叫價425萬元，呎價約11,676元。

單位採眼鏡房開則，沒有玄關位，間隔實用。廳房均有窗台，亦有曲尺窗，增加賞景角度；不過值得留意，廳區窗戶與比鄰單位接近，構成私隱問題。

單位︰ 新都城一期3座低層G室
實用面積︰364平方呎
建築面積︰511平方呎
間隔︰2房
叫價︰425萬元
實用呎價：11,676元

資料提供：中原地產王德誠（King Wong）
（電話︰2704 9128 / 6498 6148）

優點
・鄰近港鐵站
・單位沒有玄關位，間隔實用
・屋苑基座有大型購物商場
・每期均設有住客會所

缺點
・第一期樓齡已有20年
・廳房均有窗台
・外望周邊樓景
・廳區窗戶有私隱問題

屋苑配套

設施
・屋苑有住客會所，亦建有大型平台花園；
・基座有大型購物商場；
・比鄰公共圖書館及體育館。

交通
・屋苑圍繞港鐵寶琳站而建，各期均有有蓋通道連接車站；
・比鄰有巴士及小巴線，前往中環、尖沙咀、沙田、機場、西貢等地區；
・部分日子商場提供免費穿梭巴士服務。

近期市況

新都城為區內藍籌屋苑，加上接近港鐵站，周邊配套亦完善，吸引區內外買家。中原地產高級分行經理柯勇指，屋苑本月暫時錄得5宗買賣成交，實用平均呎價約11,248元；新近兩房成交來自一期5座低層C室，實用面積364平方呎，成交428萬元，呎價11,758元。

現時屋苑約126個放盤，實用平均呎價約12,453元。租賃方面，本月暫錄8宗成交，實用平均呎租31元；目前屋苑約有50個租盤，實用平均每呎叫租約35元，回報率約3.4%。

同區市況

新都城周邊屋苑以夾屋、居屋等資助房屋為主，例如茵怡花園等；而較遠離港鐵站位置則有少量私人屋苑，如慧安園等。

柯勇指，目前茵怡花園較平的白表放盤，叫價380萬元，實用面積372平方呎，呎價10,215元。至於慧安園較平的放盤叫價410萬元，實用面積351平方呎，呎價11,681元。

屋苑資料

新都城
地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號、貿業路8號

座數：21座
單位總數：6,768伙
間隔：2房至3房
實用面積：364至735平方呎
樓齡：16至19年（1996年至2000年落成）
發展商：恒基地產
管理費：每呎約1.5元/月（以建築面積計算）
校網：小學95校網，中學西貢區

其他筍盤推介：

・新都城一期2座中層F室（實用364呎/叫價430萬元）
　（中原提供：2704 9128）
・慧安園1座中層D室（實用351呎/叫價410萬元）
　（中原提供：2701 1717）