葵芳囉囉攣業主 曾玩失踪、唔准睇樓：買家400蚊成功鎖心
業主心態十五十六 曾「玩失蹤」
原業主早在2018年就將單位放售，開價高達720萬元，但並不准看房，放盤態度不算積極。去年11月，樓市大幅回落，屋苑另一高層同類單位以498萬元成交。在業主堅持不准睇樓的情況下，買家的出價逐漸下調至630萬元。近期，隨著樓市回暖，該單位才開始對潛在買家開放。
許偉業續指，上月樓市氣氛稍回暖，上述單位不乏潛在準買家還價，但因與業主心目中價位有距離，「業主直頭失聯、失蹤」。直至日前晚上，再有一準買家睇樓後即還價595萬元，業主終肯傾價及賣出單位，並以601萬元成交，呎價14,378元。由於該買家無支票在身，故先落400元訂金鎖定合約，隨後再補上15萬元訂金。
睇樓新葵芳花園封盤前「飛車」議價
去年12月有準買家為免錯失上車機會，不惜「飛車」跟業主見面洽購單位。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，該行促成的新葵芳花園本月首宗成交單位為C座中層6室，實用面積408方呎，兩房間隔，裝修企理，景觀開揚。
業主於22年8月以670萬元放盤，受外圍因素影響，其後調減至573萬元，也未獲承接；近日再降價至550萬元，還示意兩日後封盤及考慮轉租。
最近有買家還價530萬元，並「飛車」前往業主的港島住所親身洽購，以表誠意，最終業主心軟，願意協助年青人上車，減至540萬元成交，平均實用呎價13,235元，較對上一宗同類成交多42萬元或8.4%，但仍較銀行估價低約12%。
代理表示，該上車客一直與家人同住，見樓價急跌，刺激其買樓意慾，而屋苑日前錄得一宗498萬元低價成交。
由於近日股市勁升，二手樓市交投亦漸見好轉，隨著平盤消化，入場價已提升，該買家深明未必可再以相若低價入市，但至少低價成交出現，會令業主心態減弱，故睇樓兩次便積極作出洽購，見業主肯減價，價錢亦比估價平，便立即承接。
據知，原業主於2007年僅以75萬元買入單位上址，持貨15年轉售，帳面獲利465萬元，單位期內升值6.2倍。
新葵芳花園劈價逾1球
較早前，葵涌新葵芳花園兩房戶498萬元沽，原業主3個月劈價逾「1球」 ，單位造價更重返2017年水平。
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，樓價近月持續回調下，吸引不少上車客四出尋寶，大幅議價後購入心水單位，該行剛促成葵涌新葵芳花園418實呎兩房戶以498萬元易手，較放盤價累減逾「1球」，造價重返2017年水平。
代理表示，單位為葵涌新葵芳花園E座中高層01室，實用面積418平方呎，建築面積510平方呎，間隔方正實用。
據悉，單位9月初以628萬元放售，及後多次下調叫價至558萬元，至近日獲上車客「帶票睇樓」，鍾情屋苑屬鐵路上蓋，交通方便，且鄰近工作地點，成功議價60萬元以498萬元承接，折合實用呎價約11,914元，建築呎價約9,765元。
原業主於2015年初以438萬元購入物業，持貨逾7年，帳面獲利約60萬元，期內物業升值約14%。
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