新葵芳花園鄰近商場港鐵　兩房連裝修只需415萬

筍盤資料

新葵芳花園位於葵涌葵義路12至20號，由新地及前地鐵公司（今改組為港鐵公司）發展，樓齡約32年，不過大堂及外牆已於早幾年完成維修，使屋苑外觀新簇。屋苑由五座大廈組成，合共1,264伙，一律提供兩房間隔，開則採呂字廳及長廳兩種，實用面積400至418平方呎。

今次介紹的筍盤位於新葵芳花園D座中層5室，實用面積400平方呎，業主叫價415萬元，呎價約10,375元。單位向西北望港鐵站、街景及樓景，日間或會聽到港鐵運行聲及附近車聲，不過由於位處內街，晚間影響相對輕微。

室內開則以長廳設計，有小玄關，不過客飯廳不設走廊位；客廳及較小的一間睡房有窗台，而房內開則上設有位置放衣櫃，整體間隔四正實用。另外，單位經全新裝修，以灰色地磚配上白色牆身，而浴室亦採灰色牆磚及地磚，設計簡約。

單位︰新葵芳花園D座中層5室
實用面積︰400平方呎
建築面積︰490平方呎
間隔︰2房
叫價︰415萬元
實用呎價：10,375元

資料提供：美聯物業Ming Tsang（電話︰29202800 / 6138 3551）

優點
・極接近港鐵站及巴士總站
・大廈大堂及外牆已完成維修
・單位間隔方正實用
・室內經全新裝修
・設施配套完善

缺點
・樓齡較舊
・屋苑不設住客會所
・鄰近或有嘈雜車聲
・單位有小玄關

屋苑配套

設施
・基座有小量購物設施，鄰近有多個大型商場；
・毗鄰葵青劇院、葵涌運動場等社區設施；
・自設平台花園。

交通
・屋苑地下已是港鐵葵芳站入口，交通方便；
・基座為巴士總站，鄰近有多條專綫小巴路線；
・駕車人士只需數分鐘即可到達葵涌道，瞬間前往港九市區。

近期市況

由於屋苑鄰近港鐵站，交通便利，加上已完成維修工程，因此吸引區內外客源。美聯物業高級營業經理曾偉明指，屋苑本月暫未錄得成交，而上月則有5宗，實用平均呎價約10,500元；新近來自E座高層4室，實用面積400平方呎，成交425萬元，呎價10,625元。

現時屋苑放盤量約30個，實用平均呎價約11,500元；當中最平放盤為上述介紹的D座中層5室。

至於租賃方面，本月暫未錄得成交，而上月錄得3宗，實用平均呎租32元；目前屋苑約有10個租盤，實用平均每呎叫租約33.5元，回報率約3.5%。

同區市況

圍繞港鐵葵芳站的私人屋苑，除了前文介紹的新葵芳花園、還包括葵涌廣場及葵芳閣，惟規模最細，加上較遠離港鐵站，因此成交未算活躍。

曾偉明指，葵涌廣場新近成交個案中，實用平均呎價為11,400元。最平2房放盤實用面積318平方呎，連租約叫價380萬元，呎價11,950元；單位現時以每月12,800元出租，回報率約4%。

至於葵芳閣新近實用平均呎價為9,000元，最平2房放盤叫價450萬元，實用面積473平方呎，呎價9,514元。

屋苑資料

新葵芳花園
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
單位總數：1,264伙
間隔：2房
實用面積：400至418平方呎
樓齡：32年（1983年落成）
發展商：新地、前地鐵公司（港鐵公司）
管理費：960元/月
校網：小學65校網，中學葵青區

其他筍盤推介：

・葵涌廣場1座低層E室（實用318呎/叫價380萬元）
・葵芳閣3座高層F室（實用473呎/叫價450萬元）