恒地ONE INNOVALE粉嶺價單折實、新盤入場296萬起「忍讓價」賣樓
ONE INNOVALE折實入場296萬
ONE INNOVALE首批價單涉及123伙，定價由318.5萬元至929.8萬元，呎價介乎14,093至16,679元；若扣除最高7%折扣優惠，首批折實售價296.2萬元至864.7萬元，折實平均實呎約14,168元。
ONE INNOVALE首批推出123伙，戶型涵蓋開放式至3房戶型。值得留意，首批折實入場價低至296.2萬元，屬於項目的開放式單位，實用面積209平方呎。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，ONE INNOVALE定位並非新界樓盤，而是北部都會區項目。是次開售價「忍讓」，意味業主要等待項目交通優勢收成配合，需要相當有毅力。
發展商：以「忍讓價」開盤
ONE INNOVALE位處粉嶺馬適路8號，毗鄰粉嶺聯和墟。發展商表示，項目定位並非新界樓盤，而是北部都會區住宅項目，因粉嶺被北部都會區覆蓋，同時兼具北環綫優勢。
中原地產粉嶺上水及加州錦繡區資深營業董事許偉邦表示，ONE INNOVALE首張價單123伙單位，訂價相當貼市，較同區樓齡近10年的二手呎價有約5至10%折讓，區內已多年未有大型住宅項目推出。
區內對上一個超過500伙大型項目供應，要追溯至9年前同系的逸峯，預計累積一定購買力。
代理預計，北部都會區效應下，加上今年東鐵線過海段通車，粉嶺區來往市區更為便捷，料錄得熱烈反應，若成功通關後，預期整體樓價可錄約一成升幅。
客源方面，料3成屬投資者，睇好該區未來發展及升值潛力，估計單位入伙後，細單位連裝修傢俱呎租可達約30元，租金回報可達約3厘，其餘7成為用家，料吸引不少區內外上車客青睞。
又補充，近日本港樓市受加息及疫情影響，本月一手料錄約1000宗成交，屬3個月以來新低，料8月份一手市場可錄約1500宗成交。
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