新盤鬥「細價」！老牌發展商突圍成功 紅磡曼翹「屯馬興奮價」33萬即上車
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
項目名為曼翹，位於紅磡馬頭圍道68號，早於6月份開始軟銷，涉及130伙單位，樓高26層，標準單位實用面積介乎186至250平方呎，戶型包括開放式及一房單位。
開放式單位實用面積186至194平方呎，一房戶則為233至250平方呎；另設有五伙特色單位。預計關鍵日期為2022年6月30日。
首批曼翹入場費331.8萬
該盤景觀主要以望城市樓景為主，料少數向東高層單位可望看到維港海景。
至於買家最關注的價錢，更是震撼市場。該盤首批推出50伙，實用面積介乎186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元。
價錢最便宜的開放式單位，入場費331.8萬元，即是付33.18萬元首期就可以上車。發展商形容首批價格為「屯馬興奮價」。
入場單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，呎價17,281元；而最平一房戶為5樓E室，實用面積249平方呎，折實售價445萬元，呎價17,871元。
首批50伙折實全數平過600萬元，可承造八成按揭；若選用建築期付款，最高折扣為16%，折實樓價則為339.9萬至541萬元，樓價同樣在600萬元之內。
發展商累計已推出130伙價單，即項目全數單位。價單3號涉及67伙，整批折實平均呎價為24,819元，較上一張價單的折實均價22,433元高約10%。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指，由於是次價單涵蓋特色單位、中高層至高層單位，因此撇除景觀、樓層及特色單位等因素，較上一張價單輕微加價約2%。
發展商桂洪集團屬於香港老牌發展商，由菜販出身的陳桂洪所創辦，據稱曾以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億元，因而被稱為「釘王」。
而桂洪近年亦晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，在港以服務式住宅業務為主，2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK。
THE HOLBORN社區配套成熟
事實上，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈；再者，一般市區住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多，就更為搶手。
此外，恒基地產（00012）位於港島東的單幢式住宅新盤THE HOLBORN，位於筲箕灣道1號，貼近太古城，全盤提供420伙，而且大部分為開放式及一房戶，不論投資者及用家均高度關注。
項目所在地前身為1960年落成的太樂樓，新盤涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日，首批推出88伙單位，包括開放式至一房單位，以中低層單位為主，全數折實價平過800萬元。
價單定價介乎633.9萬至851萬元；呎價介乎26,924至32,922元，發展商提供即供最高6%折扣，整批折實595.866萬至799.94萬元，折實呎價25,309至30,946元。
入場單位為A座5樓A7室，面積為230平方呎，即供折實樓價為595.866萬元，折實呎價25,097元。
項目的實際位置是貼住太古城翠湖台，基本上享有與太古城差不多的社區配套，交通購物消閒一概不成問題。
同時，項目極近西灣河知名的蘇豪東區，距離港鐵西灣河站亦約5分鐘左右步程。簡單而言，項目用家同時可享有西灣河及太古兩區的生活配套。此外，項目毗鄰鰂魚涌商務區，對區內工作的白領，定必有莫大吸引力。
新界物業成買家首選
至於近年來新界西北區物業成為了不少年輕上車客的最愛。
當中元朗洪水橋區屏山現樓新盤南屏匯，由宏富遠東發展的分層住宅及洋房新盤，已屆現樓，可即買即住。
項目單位對向北望另一洋房屋苑娉廷，向西則望屏柏里公園景，單位的實用面積介乎276至2,643平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，戶型非常多元化，配合不同用家的需要。
項目全數39伙分層單位全數推出價單，於本週二（9月14日）全數發售，並已沽出超過四成單位。價單售價由472.2萬至868.04萬元，價單實用呎價由14,612至19,099元。
即供價折實最低售價由434.42萬元起，折實實用面積呎價13,443元起。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，9月份多個新盤應市，而亦有新盤日前開價，相信本月一手交投表現續旺，料全月一手成交有機會錄得約1,800伙水平。
同時，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2021年首八個月，全港新盤銷售量錄11,142伙，新界區有多個一手項目應市，期內新盤銷售量錄得4,890伙，佔總數約43.9%，反映新界物業已成為了不少買家的首選。
打針盤租務成交旺
引起全城熱話的信和置業（00083）宣布，打針抽樓的得主，由一名「80後」35歲年輕厨師，獲得價值逾千萬元觀塘凱滙的一房單位。
由發展商信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團送出的單位，為凱滙2期3座47樓D室的一房單位，價值約1,080萬元，實用面積449平方呎。由於項目已屆現樓，中獎幸運兒可即時搬入居住，並可免付一年管理費。涉及的任何香港印花稅、註冊費及律師費，亦將由贊助單位支付。
如果將中獎單位放租，以同類型出租單位每月租金約20,000元計，扣除經紀費用及管理費，一年實收逾20萬元，每月收近17,000元。
以每呎管理費3.98元，每月須付約1,800元。
凱滙呎租逾35元
同時，近期市場上亦出現不少此「打針盤」的租務成交。
香港置業區域董事胡耀才表示，凱滙租務成交暢旺，其中5座中高層K室，一房間隔，外望海景，實用面積約468平方呎，業主以約22,000元放租三個月後，吸引外區客洽詢，議價後減價3,500元或約15%，以18,500元租出，實用呎租約39.5元。
資料顯示，業主於2019年1月以約972.8萬元購入上述單位，現享租金回報約2.3厘。
另同屋苑3座中高層K室，兩房間隔，向東南望景，實用面積約569平方呎。
業主以約22,000元放租兩星期，即吸引外區客洽詢，議價後減價2,000元或約9%，以20,000元租出，實用呎租約35.1元。
綜合代理消息，單計9月份，凱滙累錄超過20宗租賃成交，而8月份累錄超過100宗租賃成交，目前有約180個單位放租。
至於第二輪抽獎於9月2日開始接受登記，倘若9月底前本港達到500萬人接種疫苗，發展商將加碼再送一個凱滙的全新單位，作第二輪大抽獎獎品。
單位為2期5座43樓K室一房單位，面積約468平方呎，價值約1,200萬元。
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