新盤減息搶閘賀國慶大發展商年尾混戰｜地產專題

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市場憧憬美國減息願望成真，有大型發展商直言減息週期展開，對樓市有正面作用，積極推盤，而且是龍頭地產商擁有優質配套之新盤大對壘。日前政府都把握這個淡市中之曙光，放消息準備賣新居屋，私人發展商為年尾前跑業績，更加不敢怠慢。 長實Blue Coast II以市價推售 長實集團（01113）與港鐵公司（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期，命名為Blue Coast ll，提供558伙，很大機會10月內進行首輪銷售。長實執行董事趙國雄相信，減息週期快將展開，對樓市有正面作用，Blue Coast ll的銷售工作已籌備數月，認為現時是合適時機推盤，強調會以市價推售，絕對不會囤積居奇。Blue Coast ll提供558伙，戶型由兩房至四房戶，主打兩房及三房。 同系港島南岸第3B期Blue Coast於今年4月推出，短短八天套現逾100億元，是今年吸金最勁新盤；全盤提供642伙，至今累售571伙，套現逾108億元，平均成交呎價約25,000元。對於集團早前向旗下項目撻訂買家「追差價」，趙國雄指不擔心影響Blue Coast II銷情，買家入市與否主要取決自身供款能力。 新地月月有樓賣 另一龍頭地產商新鴻基地產（00016），亦積極部署新一輪推盤步伐。新地副董事總經理雷霆表示，減息週期快開始，「供樓抵過租樓」時代將來臨，租樓人士可能轉買入市，發展商在開價方面將根據自身條件而定，預計將來會有更多資金流入物業市場，料下季樓市價量齊升。 系內元朗站上蓋項目The YOHO Hub II 將推出新單位應市，自推出以來銷情理想，為回應市場需求，推出第6座單位應市。雷霆續指，啟德天璽•天部署10月推售；而北角海璇II期正招標推售中，透露市場反應理想；未來集團繼續「月月有樓賣」。 早前恒基地產（00012）物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝亦表示，由於市場預計美國今年可能有機會9月起開始減息，預計會吸引投資者入市及協助用家，帶動樓價先平穩後回升。部門將按計劃推盤，預計今年第四季將會推出九龍城南角道項目。 恒地盤獲極速承租 同系營業（一）部主理的紅磡必嘉坊•曦匯，希望配合到政府多方面積極搶人才的政策，而激活的租務需求，於早前推出部分現樓單位回應市場。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊•曦匯租盤單位，不足一星期已極速接獲逾20伙承租，當中不少開放式單位實用面積每平方呎租金高達71.8元；一房單位實用面積每平方呎租金更錄得73.3元，代表租金回報相當理想，且回報率更見上升趨勢。 林達民補充，在現時資產價值與資產租金背馳的情況下，樓價處於低位而租金一直攀升，對投資客而言相當吸引，更屬短時間內入市的關鍵誘因。至於未來會否加推其他樓盤放租，集團會繼續按市場需要，採取彈性策略，按不同地區的需求再考慮是否推出其他現貨單位供租賃。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，預計市場資金壓力減少；加上樓價亦較兩年前調整不少，準買家加快入市。預計發展商將加快推售步伐。系內與恒地、中國海外發展（00688）及新世界發展（00017）合作發展的啟德跑道區承豐道19號項目，正式命名為DOUBLE COAST。 項目將分為3期發展，合共提供1,590伙。當中第一期涉及361伙，戶型涵蓋開放式至三房，主打一房及兩房。現時施工進度已經接近現樓落成。 新世界鄭志剛：數十年最具挑戰時刻 至於早前發「盈警」的大地產商新世界，料全年蝕最多200億元。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，集團今日面臨的環境是數十年來最具挑戰性，包括高利率及市場狀況不確定，但認為「這是一場關注耐性、一致性及奉獻的遊戲，最終也會達成目標」。 他又稱，他的團隊已經採取一系列強硬的措施來重新定位以及調整策略，進一步加強業務，包括從再融資、出售非核心資產及吸引旗艦品牌加入集團旗下零售業務，認為在困難中仍藏著機會。 近期有傳新世界加快沽出非核心物業套現，市傳最新以近1億元沽出元朗溱柏6間地舖，新買家為元朗資深投資者，計劃購入作為零售餐飲長綫收租。中原集團主席施永青認為，本港銀行同業拆息會跟隨聯邦儲備局減息。他指出，息口回落後存款吸引力降低，同時供樓負擔較輕，相信港人屆時會傾向買樓。 他預計，年內本港樓價會止跌，交投亦將增多，發展商貨尾仍然較多，樓市仍會由用家主導。若樓價下跌、銀行應按估價減少按揭貸款，但不應以配額用完為理由而拒絕向用家貸款。他認為金管局有必要給銀行指引，以確保金融系統不會因此而受到傷害。 內地買家佔比近2成 按季回落 第三季樓市氣氛轉淡，樓價反覆向下，導致內地買家註冊量及金額佔比均按季同告回落。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第三季（截至8月底）內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市住宅（包括一、二手）註冊量比率錄約19.4%；金額佔比則約28.4%，分別較次季減少約5.9個百分點及減少約8個百分點。 若將新盤按地區劃分，過去兩個月內地買家選購最多一手的區份為啟德區，當中以柏蔚森佔最多。 值得留意，內地買家一向鍾情本港豪宅新盤，導致一手私宅金額佔比明顯高於宗數佔比。 二手住宅方面，亦有不少內地買家選購。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率，由第二季約18.1%減少至8月底約15.9%；二手住宅註冊金額佔比，亦由第二季約22.8%，減少至8月底約19.5%。 蝕讓價賣西半山豪宅 再有內地客以蝕讓價放售港島豪宅物業。據悉一伙由內地客持有西半山殷然極高層天池屋，最新叫價7,500萬元，較2016年買入價1.05億元，賬面已低約3,000萬元或約29%。 單位為西半山殷然極高層三房戶，實用面積約1,647平方呎，設有私人天台及泳池。據了解，原業主為內地客，於2016年以1.05億元買入該單位，即賬面已貶值約3,000萬元。

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