挑戰3萬蚊呎價落空 柏傲莊III「收藏價」低開 674萬起入場 新世界只求量、不求價？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
主打兩戶及三房戶 一房入場價674.8萬元
根據價單顯示，柏傲莊III首批單位實用面積由介乎310至1,014平方呎，戶型涵蓋1房至4房。當中一房佔18伙、兩房佔86伙，三房佔66伙以及四房佔12伙。
首批定價介乎843.6萬至2,480.3萬元，是次發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價由最低的674.8萬至最高的2,383.2萬元，折實平均呎價約19,999元。
最低入場價為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實價約674.8萬元，折實平均呎價約21,768元。
河景四房未能挑戰每呎3萬新高
值得留意，雖然發展商表示，柏傲莊III首批單位有近半數享有河景，定價難以跟首兩期比較，但早前發展商透露，項目第二期最高成交呎價約3萬元，相信河景四房大單位有機會挑戰項目呎價新高。
從首批價單可見，售價和呎價最高的8A座35樓四房河景單位，實用面積1,014平方呎，扣除優惠前售價2,487.5萬元，平均呎價為24,532元，未能挑戰發展商日前預告河景大單位每呎3萬的新高。
惟發展商會視乎市場反應研究加推，又預計下一張價單仍有加價空間。
翻查資料，去年10月推出的柏傲莊I，首張價單折實平均呎價約18,921元；第二期首張價單，折實平均呎價為19,838元。相比之下，是次首批售價較首兩期分別貴5.6%和0.8%。
本周末開放示位收票 有條件再成「票王」
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，首張價單屬「收藏價」。
又表示，將於本周末開放示範單位及收票，最快6月首周開售，展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊III首張價單推出182伙，屬市價推盤，價錢相當貼近項目二期價錢。
他認為，柏傲莊首兩期已累積大批向隅客，相信首批單位於開售當日沽清應沒問題。又補充，項目以用家主導，亦能夠吸引投資者垂青購入多於1個單位，估計周末將吸引大批準買家參觀示範單位，很大機會再成「票王」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，柏傲莊III入場折實約674.8萬元起，平均呎價接近2萬元，以鐵路站上蓋全新盤而言，價格極具競爭力，加上屯馬線短期內全線通車，相信是次可延續項目一、二期的搶購熱潮，有望問鼎今年新盤「票王」，並帶動下月一手成交錄近2,500宗水平。
他指出，該盤對上兩期推出時，吸引大批用家及投資客捧場，當中以用家為主導、約佔七成，預期是次情況相若，預計日後落成後租金約為50元水平，回報率約3厘。
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