新盤銷情強差人意、發展商低價去貨 中原陳永傑：有機會「一個平過一個」！
新盤表現「強差人意」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。
不過，由於NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」。
他預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，訂價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。
陳永傑指，受加息、疫情惡化、地緣政治影響，香港物業市場整體氣氛回落，一手市場本月只錄約480多宗成交，預計NOVO LAND開售下，全月一手成交量約1000至1200宗，表現屬強差人意。
發展商平價促銷 陳永傑：有機會「一個平過一個」
現時市況前景未明，發展商要平價推銷，才有望激發買家的入市意欲。預計下半年新盤都會採平價促銷策略，有機會「一個平過一個」，料二手市場會備受衝擊。
二手方面，由於近期二手成交非常少，樓價反覆回軟，不少業主增加減幅吸客，短期內二手成交或出現「價跌量升」情況。
陳永傑分析，於「辣招」保護下，相信本港樓價不會出現爆破式下跌，會緩緩下跌，料二手樓價第三季有機會跌3%，CCL 有機會下試178點。一手發展商平價傾銷，加快二手尋底時間，料樓價第四季尋底後會反彈。
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報43.99點，按周下跌2.53點，並跌穿45點好淡分界區間下限，正式確認樓市調整信號。
該行分析，由於美國持續加息，並擴大加息幅度，前線經紀人情緒逐步趨向保守。今次CSI跌穿45點，預告樓市調整，但相信調整幅度有限，非轉勢大跌跡象。
CSI(住宅租金)報46.94點，按周下跌1.91點。美國持續加息，影響指數逐步回軟，但未有跌穿45點的下限，預告住宅租金調整的威脅持續。
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