新盤呎價兩萬起跳 散戶心思思驚蝕底：而家衝入去博得過？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony｜ 圖片：中新社、iStock
說得對，想買筍盤要把握市況淡靜的時間。
現在的市場看似熾熱，其實不然，機會很多，好好把握吧。
熾熱的，只是新盤。
過去幾個月，市場接連有大盤推出，打頭陣有火炭的星凱堤岸，市民聽見在港鐵站旁就蜂擁而至。
再加上地產商市場策略出色，記得未開價已經開放示範單位，很多代理報料說超低價，要搶先入票，最後未開盤已經逼爆示範單位。
最後該盤開出高價，很多單位基本呎價都要20,000元以上，雖然呎價貴，但銷情仍熾熱。
之後到天水圍的Wetland Seasons Park對戰洪水橋的#LYOS，同樣是大盤，惟位置更偏遠，銷情比星凱堤岸有過之而無不及，那就是多得《施政報告》的助攻了。
「北部都會區」概念，成為新界北及新界西北新盤高開的強大推動力。尤其是#LYOS，超高溢價開盤，呎價約16,000至18,000元，比同區新式屋苑高出三成，逼爆紅磡的示範單位現場。
同期有康城的海茵莊園及啟德的MONACO ONE，價錢相對比較合理，大收旺場反而是意料之內的事。
至於二手市場呢？非常淡靜。
各區代理報料，近月的二手成交大幅下跌，很多急賣的業主都願意擴大議價空間，故市場上出現不少筍盤。
事實上，過去兩個月，筆者的學員在各區都買到筍盤，比今年初旺市時候，買入價便宜近一成。為甚麼會這種情況？
首先，每當市場上有大盤推出，各大代理行都會傾巢而出，沒甚麼人手推二手盤。
在公方面，這是大行之間的比併，在發展商前怎能輸呢？
在私方面，不少代理反映，在「辣招」下很多業主都惜售，然而市場負面消息多，買家又不願追，很難傾價，不如全力推新盤；再加上《施政報告》助攻，「北部都會區」正好用來推新界北及新界西北。
新年後二手會發力
二手淡靜，尤其是市區樓更多筍盤。絕大部分代理及買家均聚焦新盤，大部分買家其實只是散戶，不懂買樓和比較，所以買貴了也不知。
例如火炭區新盤的一房單位，呎價普遍逾20,000元，其實比很多市區的半新盤還要貴。
相反，位處奧運商圈的大角咀，大發展商的優質半新盤，例如形品星寓、奧柏御峯等，呎價低於20,000元。
不過大部分人都沒有留意樓市，不懂比較，寧願高價追新界新盤，所以如果讀者想買新盤就要小心了，因為溢價偏高。
相反，很多地區的二手盤有很多機會，要好好把握。機會到幾時？相信新年後，新盤少了，多人出來買樓時，二手就會發力，屆時便買不到筍盤了。
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