新盤平推搶客 二手持續整固

與此同時，座落青山公路青山灣段的另一全新盤亦開出首張價單，入場門檻低於「兩球」，屬震撼套現價，相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧。
受惠「平價策略」，相信以上新盤都將大收旺場，帶動全月一手交投量顯著上升。
市場焦點重回一手，而與一手市場熱鬧景況形成強烈對比的是，二手市場近來持續整固。
由於一手低價搶客，而且息口走勢仍飄忽不定，難免窒礙二手交投表現，暫時維持平穩，難以出現突破。

樓價創逾7年新低

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報133.31點，按週跌0.23%，連跌三星期；年初至今樓價跌幅擴大至3.09%，跌穿年內低位，並創逾7年半新低（見圖表）。

儘管現時市場大吹淡風，但其實當前樓價仍相對穩定，屬於「有整固無大跌」的情況。
值得注意的是，雖然樓價依然波動，但地段位置優越、質素較佳的物業依然不乏捧場客，價格相對「堅挺」，其實亦反映市場不乏剛需，目前交投悶局只因買賣雙方「傾唔啱價」，絕非因為缺乏需求所致。
因應近期樓市向淡，香港政府亦有作出「應變」，連番放慢推地，免得再度打擊市場。日前發展局公布本財政年上半年（4月至9月）賣地計劃，單計住宅官地，共有兩幅沙田地皮，合共提供約850伙。
倘若與上一個財年下半年（2023年10月至2024年3月）僅110伙相比，大幅急升約6.7倍，但連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，並佔全年土地供應13,200伙目標僅約三成。

此外，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，6月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月後，再次出現樓花「零」獲批，同時由於一手貨尾量仍然高企，故發展商亦有減慢新申請之勢，對整體樓市而言起穩定作用。
綜上所述，雖然短期內樓市仍然面臨一定壓力，但從長遠去看，中央大力扶持、本港經濟環境逐步改善及投資者信心漸漸恢復，相信只要配合未來美國聯邦儲備局正式公布減息時間表，樓市有望逐步企穩，並進一步邁向復甦。