新盤延續旺勢 二手鞏固再上

眼見一手交投熾熱，發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源，冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，3月份共有五個新申請預售樓花同意書項目。
當中涉及單位數目達4,904伙，數目較2月份的135伙（扣除再次重新申請項目後）大升逾35倍，創自2022年1月後的逾兩年（26個月）的新高，相信短期一手將延續亮麗表現。

大屋苑成交按週升近兩成

筆者預期，隨4月份將繼續有新盤魚貫應市，料4月全月一手有望錄得約3,000宗水平。

由於購買力釋放，支持樓價回穩上升，因此預計全月樓價有約2%的輕微增長。

二手方面，據筆者觀察，目前二手樓市正處於「鞏固期」，市場上有不少筍盤已在「全撤辣」後，即時被

買家「第一輪」消化，故當下「剩下來」的業主，普遍均是叫價態度頗強的一群。

反映業主持貨心態的「美聯信心指數」最新報65.6點（見圖表），按週升1.2%，連升五週。

反觀買家又希望用筍價買平貨，故在買賣雙方於叫價上拉鋸下，二手交投放緩是合理的事，有需要買賣雙方慢慢找到一個交投「平衡點」，令樓市更加鞏固，為未來進一步反彈打好基礎。

值得留意的是，雖然現時二手交投稍放慢，但是的確較「撤辣」前有顯著的改善。

綜合美聯分行資料顯示，上週一至週日（8日至14日）的一週，全港35個大型屋苑合共錄得68宗成交，雖然未返高峰，但是已經按週回升約19.3%，中止連跌四週的走勢，亦較去年全年平均約54宗，高出超過兩成半。

現時樓市正儲力伺機再上衝，只待一個「觸發點」，而最大可能的誘因是息口的問題。

雖然美國聯邦儲備局在減息的取態上時鷹時鴿，但美國息口已見頂機會極大，故今年內減息是很大概率的事件，屆時供樓利息將同步下調。

在本港租金水平繼續高企下，不排除很快會再見到「供平過租」的情況，勢對樓市產生另一助力。