新盤邊個抵買？

你好，我和太太已計劃買樓一段時間，可惜一直都未落實。

最近見到很多新盤推出市場，亦有睇過其中兩、三個新盤，個個都講到自己位置最好，質素最高。

我們是買樓新手，都唔知點揀。

我們分別在尖沙咀及紅磡上班，故傾向買市區，預算約1,000萬元以下買兩房單位，你覺得那些新盤較值得考慮？

讀者阿Kim

文：1% AnthonyAnthony Sir：

你好，我和太太已計劃買樓一段時間，可惜一直都未落實。

最近見到很多新盤推出市場，亦有睇過其中兩、三個新盤，個個都講到自己位置最好，質素最高。

我們是買樓新手，都唔知點揀。

我們分別在尖沙咀及紅磡上班，故傾向買市區，預算約1,000萬元以下買兩房單位，你覺得那些新盤較值得考慮？

讀者阿Kim

你說的對，如果想買新樓，今年有很多選擇。市區有很多選擇，如果又有能力，又想買，那就積極出去找找機會吧。

買市區樓，那就先講九龍區。

九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出，不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。

項目位處南昌站上蓋，是西鐵東涌線的交匯點，與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港站等一脈相連，交通方便。

匯壐臨海而建，景觀上亦有優勢，但地區發展並未成熟。

筆者以前曾住過港灣豪庭，經常出入南昌站，對面是南昌、富昌邨，再往前走就是深水埗，社區配套一般，幸好匯壐附設近30萬平方呎商場，或可自成一角。

發展商定位「壐」字系列，九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示，如果開價在奧運站屋苑均價以下，折實呎價約18,000元以下，值得考慮，如果遠高於奧運站，就有點保留。

至於另一個供應重鎮啟德，之前亦寫過幾篇文章分析。啟德1號搶得好時機，賣個滿堂紅，之後還有多個項目正面對撼，有機會近期推出的包括嘉匯、天寰。

由於嘉匯、天寰沒有港人港地限制，如果買家覺得啟德1號折實呎價18,000元物有所值，如果這兩個樓盤開價相若，已經抵買。

筆者期待觀塘裕民坊重建項目，社區發展成熟，亦享有東九優勢，不過最終還是要睇價錢。

今年最矚目的戰場之一，除了啟德外，必數荃灣。

論發展，當然未必有啟德那麼大，不過港珠澳大橋通車，西部通道的發展亦不容忽視，之前有文章寫過，不贅。

荃灣西站幾個大型項目，包括柏傲灣、海之戀、全城匯大戰已經展開。柏傲灣首批賣17、18樓以上，折實呎價13,000元起，平過元朗，立即爆飛！

17、18樓以下理應更平、更爆，發展商以一口價加推，筆者看是變相加價，給予海之戀、全城匯不少貼士。

雖然伙數多，開價不能太貴，但是柏傲灣一役，呎價13,000元似乎已經摸底。

論位置，海之戀、全城匯更近西鐵站，交通更方便，如果價錢與柏傲灣相若，甚至更低開售，反應應該不俗。

筆者比較附近大型屋苑，開價比區內代理稱之為樓王的御海稍平，與指標屋苑萬元景峰相若，溢價明顯沒有啟德那麼高。

從防守角度看似乎較為安全，銀碼亦比較細，財務安排會比較輕鬆。

港島區亦有大型新盤，包括北角海璇、維港頌等，不過相信樓價會較高，超出預算，暫不多談了。

反而想提提的是，如果不需要發展商提供的按揭優惠，其實二手也有不少好選擇，尤其當購買力集中一手的時候，部分急於求售的二手業主有機會平售，建議不要抹殺二手的機會，最少你有機會講價，對嗎？

文：1% Anthony你說的對，如果想買新樓，今年有很多選擇。市區有很多選擇，如果又有能力，又想買，那就積極出去找找機會吧。

買市區樓，那就先講九龍區。九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出，不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。

項目位處南昌站上蓋，是西鐵東涌線的交匯點，與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港站等一脈相連，交通方便。匯壐臨海而建，景觀上亦有優勢，但地區發展並未成熟。

筆者以前曾住過港灣豪庭，經常出入南昌站，對面是南昌、富昌邨，再往前走就是深水埗，社區配套一般，幸好匯壐附設近30萬平方呎商場，或可自成一角。

發展商定位「壐」字系列，九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示，如果開價在奧運站屋苑均價以下，折實呎價約18,000元以下，值得考慮，如果遠高於奧運站，就有點保留。

至於另一個供應重鎮啟德，之前亦寫過幾篇文章分析。啟德1號搶得好時機，賣個滿堂紅，之後還有多個項目正面對撼，有機會近期推出的包括嘉匯、天寰。

由於嘉匯、天寰沒有港人港地限制，如果買家覺得啟德1號折實呎價18,000元物有所值，如果這兩個樓盤開價相若，已經抵買。

筆者期待觀塘裕民坊重建項目，社區發展成熟，亦享有東九優勢，不過最終還是要睇價錢。

今年最矚目的戰場之一，除了啟德外，必數荃灣。論發展，當然未必有啟德那麼大，不過港珠澳大橋通車，西部通道的發展亦不容忽視，之前有文章寫過，不贅。

荃灣西站幾個大型項目，包括柏傲灣、海之戀、全城匯大戰已經展開。柏傲灣首批賣17、18樓以上，折實呎價13,000元起，平過元朗，立即爆飛！

17、18樓以下理應更平、更爆，發展商以一口價加推，筆者看是變相加價，給予海之戀、全城匯不少貼士。

雖然伙數多，開價不能太貴，但是柏傲灣一役，呎價13,000元似乎已經摸底。

論位置，海之戀、全城匯更近西鐵站，交通更方便，如果價錢與柏傲灣相若，甚至更低開售，反應應該不俗。

筆者比較附近大型屋苑，開價比區內代理稱之為樓王的御海稍平，與指標屋苑萬景峰相若，溢價明顯沒有啟德那麼高。

從防守角度看似乎較為安全，銀碼亦比較細，財務安排會比較輕鬆。港島區亦有大型新盤，包括北角海璇、維港頌等，不過相信樓價會較高，超出預算，暫不多談了。

反而想提提的是，如果不需要發展商提供的按揭優惠，其實二手也有不少好選擇，尤其當購買力集中一手的時候，部分急於求售的二手業主有機會平售，建議不要抹殺二手的機會，最少你有機會講價，對嗎？

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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