【新盤比併】Prince Central、維港匯、瀚名邊個最抵買？維港匯雖有海景 但注定唔值錢
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
最近新盤市場確實很熱鬧，而且很多是市區優質盤。搶先登場的有南昌站大盤維港匯、何文田單幢盤Prince Central及瀚名；之後還有黃竹坑地站上蓋的晉環等。
幾個新盤，論位置，筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名，該區屬傳統豪宅地段，有名校網、名牌發展商，買家肯定有信心。加上樓盤伙數不多，發展商推盤壓力不大，可慢慢賣，價錢肯定不便宜。以Prince Central為例，呎價便由27,000元起步。
維港匯配套難得一見
至於維港匯，筆者有睇過示範單位。相熟的朋友都知道筆者是西九龍「粉絲」，這個樓盤的規模及質素不用懷疑，睇過示範單位後，有不少印象深刻的亮點。
例如大單位的開則，其他樓盤的三房、四房單位通常會有很長的走廊；維港匯則可以做到近乎無走廊，空間感大增。又例如樓盤的會所有三個泳池、靚位董事屋及全場籃球場等，全是市區難得一見。
至於代理最落力推介的臨海維港景，由於地盤在海邊、闊面，可以做到戶戶有海景。
雖然樓盤的質素高，然而睇完價單，即供呎價25,000元多；建期呎價27,000元多，筆者沒有心動。今次遇到的代理非常落力的說：「點解呀？西九有維港海景，呎價27,000元都覺得貴？」
筆者是西九龍「粉絲」，之前住奧運站；近年住九龍站，熟悉這區的價錢。筆者遂便跟代理交流：「呎價27,000元，奧運站大部分單位都可買到，甚至可進駐九龍站的漾日居、擎天半島等。」
代理鍥而不捨：「邊有得比較呀？奧運站、九龍站的樓齡舊，這樓盤是全新樓、維港海景，升值潛力高好多！」
附近大廈亦影響樓價
南昌站與九龍站、奧運站相差甚遠。九龍站與奧運站是經發展了十多年，周邊是豪宅群，也有ICC、滙豐大樓、中銀大樓等甲級商廈。
相反，南昌站除匯璽外，前後左右是公營房屋，例如南昌邨、富昌邨、海麗邨，還有船廠及副食品市場。再加上維港匯距離港鐵站不近，據說仍沒有天橋隧道直通，怎麼比呢？
代理仍極力強調海景：「正南享維港景，將來一定賣天價！」有海景的單位可以賣貴一點，筆者讚同，如果是一線海景，例如九龍站凱旋門及君臨天下的煙花海景，確實可賣貴好多。
惟按地形評估，今次的海景單位主要望港島西方向，照計看不到煙花，算不上是一線海景，而樓價可以賣貴幾多呢？是否可以抵銷位置上的差距，賣得貴過奧運站、九龍站？實在難以令筆者信服！
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