新盤搶客 二手待變︳布少明專欄
市場焦點重回新盤,另一邊廂二手市場相對「沉寂」。
由於一手低價搶客,而且息口走勢似乎有可能較市場原先預期為慢;同時,業主的叫價依然頗為強硬,難免窒礙二手交投表現,暫時維持待變格局,未能呈現突破。
樓價方面,「美聯樓價指數」報129.17點,按週升0.44%;年初至今錄得約0.8%升幅。
值得一提的是,雖然樓價依然有小波動,但實際上,地段位置優越、質素較佳的物業依然是「搶手貨」,價格相對「堅挺」,反映當下市場不乏剛需。二手交投悶局,只因買賣雙方在議價上拉鋸,絕非因為缺乏需求所致。
因應樓市氛圍偏淡,香港政府亦有作出「應變」措施,例如放慢推地,免得再度打擊市場。
發展局公布本財政年第四季(2025年1月至3月)賣地計劃,住宅官地、市建局項目及私人重建項目合計1,100伙,按季減半。
總計下本年度賣地計劃合共可建約8,340個單位(見圖表),佔全年目標約63%,數目連跌三年,為政府於2010/11年度開始主動推地以來的15年新低。
與此同時,根據美聯物業研究綜合地政總署資料,2024年12月只有西半山醫院道7號62伙新申請,2024年新申請預售樓花私人住宅單位7,059伙,按年減13.4%,為自2013年後11年新低。
發展商減慢新申請,配合可建單位數目一減再減,反映政府審時度勢,在短期供應多下,減少賣地是合適的做法,相信亦有助增加市場的信心。
應從提振樓市入手
不過凡事皆有兩面,政府長期減少賣地,或令香港政府目前財赤難題雪上加霜。解決財赤之道,筆者亦分享過,可考慮從提振樓市入手。
只要樓市交投暢旺,樓市穩定地減少貨尾積壓,在樓市氣氛向好下,發展商亦自然樂意「補貨」,重新加快投地,樓價亦有望隨之靠穩,吸引更多內地及海外投資者來港置業,變相有助舒緩財赤難題。
尤其是近月內地政府接連出招「救樓股」,香港政府亦應盡快繼續推出一些刺激樓市的政策,一方面可憑藉措施穩定樓價,盡快透過賣地「開源」以減少財赤。
另一方面,亦可以緊跟國策放寬樓市的大方向,而加推刺激樓市措施的最佳時機,自然是即將來臨的財政預算案,對此市民拭目以待。
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