屯門新盤低價狂攻 二手業主正面接招：樓價還原「432」倒數模式
日前，屯門新盤NOVO LAND第1B期首批180伙單位全數沽清，發展日前乘勢加推3號價單，涉及400伙，折實平均呎價14,429元，折實入場費為341.8萬元。
屯門時代廣場低市價428萬
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場位於屯門中心地段，鄰近設置有輕鐵站、港鐵綫和巴士總站，四通八達外，周邊配套亦一應俱全。日前分行促成一宗屯門時代廣場的買賣成交個案。原業主於2010年以約185萬購入，是次轉手帳面獲利約243萬。
代理稱，上述所錄成交單位為C座中層4室，實用面積346呎，新買家為一名外區客，有感屋苑位置優質，購物、交通應有盡有，自住投資兩相宜。
再加上，原業主有意加快售出物業，經議價後減價22萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以428萬購入上址作投資用途，以實用面積計算平均呎價為12,370元，屬低市價成交。
代理補充，若用作投資收租，該單位現時市值租金大約為1.1萬元，租金回報率達3.1厘。
綠表低市價323萬「即睇即買」
居屋方面，屯門龍門居是屯門居屋屋苑之一，區內食肆林立，亦設有多條巴士及輕鐵綫前往各區，交通方便，惟居屋日前亦錄得低市價成交。
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行促成一宗龍門居的居二市場成交個案。原業主於2016以約250萬(居二市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約73萬。
代理表示，上述所錄成交單位為10座低層C室，實用面積592呎，三房兩廳。日前獲一名區內綠表客垂青購入。
據悉，該買家主要鍾情單位內籠寬敞及企理，而且原業主有意加快售出，由380萬累減57萬，新買家有感樓價優惠，遂便決定以323(居二市場價)「即睇即買」上址，單位以實用面積計算平呎價為5,456元，屬於低市價成交。
良景邨266.8萬沽貨
至於屯門區一向供應不少細價盤，因此吸引用家置業，惟公屋市況同樣受壓。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門公屋良景邨便錄得一宗200餘萬的未補地價成交個案，原業主於2018年以約63.9萬購入，是次轉手帳面獲利約高達202.9萬，單位升值逾3倍易手。
代理稱，上述所錄成交單位為2座(良俊樓)高層17室，實用面積475呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚山景，加上屋苑鄰近家人，方便照應。
據知，原業主增加議幅，減價23.2萬，上述買家遂便決定以266.8萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為5617元，屬市場價成交。
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