【新盤二手樓】市場再熱鬧 買樓上車要咁揀｜布少明

中美貿易協議進程漸入佳境，加上全球央行又「放水」，本港銀行又意外減息，利好投資氣氛，本港股市率先闖關，接連上升至三個月高位；樓市表現同樣不遑多讓。

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、中新社

《施政報告》放寬按揭保險成數後，樓市交投急增，氣氛向好。美聯物業統計措施公布後的12日（即10月16日至27日）計，全港35個大型屋苑共錄得200宗成交，較10月首15日合共的71宗，已大幅高出近182%。至於10月底至11月初的表現又如何呢？綜合美聯分行統計10月28日至11月3日的一週，全港35個大型屋苑錄共得73宗買賣，較前一週回落近三成，但是仍為近29星期以來第三高。

二手樓業主叫價轉趨強硬

基於買家提速入市，預料今年全年35大屋苑二手成交量達3,500至3,800宗，樓價料平穩微升。筆者認為，最近二手交投回落的原因之一，主要由於在新按保措施下，業主叫價轉趨強硬，議價空間有所收窄。據筆者前線同事回報所得，現時投資氣氛好轉，「主流」業主反價的幅度約為3%至5%，這對二手買家而言是相對「舒適」的加幅，故此類筍盤往往被迅速買走。

以目前情況而言，上述相對優質的盤源開始有減少的趨勢；而有部分持貨力較強的業主，反價幅度大大超出上述範圍，又或者選擇「企硬」不肯減價，造成二手交投有所下跌。與此同時，近期發展商見勢頭不俗紛紛加速推盤，令一手市場「百家爭鳴」，不少買家亦因此而重投一手市場。11月多個新盤接連推出，加上新盤貨尾去貨情況理想，料全月一手成交可達1,800至2,000宗水平。

近期各區新盤群起出擊，冀搶先一步推出市場。發展商除了以低於市價開賣搶焦點外，往往為買家度身訂造不同靈活的付款方法搶客，例如先住後付、代繳印花稅、增加建築期付款優惠等，令買家在上車時有更多選擇。

大型新盤反應不俗

事實證明，近期多個大型新盤均有不俗反應，足見市場有一定承接力，而且對發展商的招數甚為受落。姑勿論如何，今次政府放寬按揭保險成數，為準買家鋪設置業階梯，而且激活換樓鏈，對樓市是一大喜訊。至於近來一二手市場各出奇謀，透過推出不同優惠或以較平價搶客，最終受惠的，自然是叫價取態佔上風、入市選擇大大增加的一眾準買家們。

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