新盤上源一日7撻訂 二手樓劈價狠 上車盤樓價連跌6週 後果會係……｜香港樓市2018
撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫
樓價高位回調，不少上車客狠心撻訂離場。有報道指，按一手住宅銷售紀錄，上源昨日共有7宗撻訂。加上早前兩宗，本月開售至今累錄9宗撻訂。單位分佈於2座、3座、5座及6座等，分別於首輪及次輪銷售日沽出，當中涉及1房至3房戶型，面積介乎398方呎至779方呎。
第3A座10樓F室為最貴成交價928.3萬元的單位，5%定金計算，買家被發展商沒收逾46萬元。
買家在簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展。單位成交價494.3萬元至928.3萬元，總成交價達5,978萬元。被發展商沒收5%定金，總殺定金額近300萬元。
港島及九龍區亦湧現多宗撻訂個案。由麗新（488）和市建局合作，西灣河逸瑆單幢新盤剛錄得首宗撻訂個案。
項目5樓E室，實用面積286方呎開放式單位。上週日劈價一成至543.3萬元沽出，買家在購滿一週後取消交易，損失定金逾27萬元。
信和置業（083）與市建局發展，長沙灣一號九龍道單位兩度撻訂收場。26樓E室，實用301方呎一房戶，上月5日以659.2萬售出後，首遭買家撻訂。發展商後加價19.7萬元或3%重售，於本月7日再次售出，遭新買家取消交易，發展商再沒收5%定金約34萬元，累計殺定約67萬元。
新鴻基地產地（016）旗下長沙灣南昌站匯璽II，本月初錄得5伙撻訂，暫成本月殺定王。成交價813.3萬至3984.9萬元，總成交金額1.04億元，發展商殺定523萬元。
當中涉及2組大手客分別以4,821.76萬及4,682.96萬元連購兩伙，各損失241萬及234萬元。
南豐旗下將軍澳日出康城LP6上週錄兩宗撻訂，單位總成交價1,299.3萬元，遭殺定約65萬元。
項目上月開售至今累錄約7宗撻訂，估計發展商總共殺定逾262萬元。
新界區暫錄得11宗撻訂，佔本月撻訂比率約五成半。
細價樓跌勢擴大。據了解，九龍灣淘大花園B座低層4室，實用面積375方呎，兩房間隔。本月初才放盤，曾叫價600萬元，半個月以來有逾40組客睇樓，但都只是「睇」，並無客還價。市場同類但質素較佳的放盤，叫價已由600萬元以上調低至570萬至580萬元。
業主後叫價不斷下調，到今天終減至553萬元沽出，呎價14,747元，較估值低逾一成。屋苑D座高層3室同面積單位，今年8月造價高達652萬元，呎價17,387元。
淘大花園本月只錄得兩宗成交，B座高層8室，實用面積375方呎，本月7日以600萬元易手，呎價1.6萬元，已較市價約650萬元為低。
淘大花園本月只錄得兩宗買賣，另一宗為B座高層8室，實用面積375方呎，市場於本月7日錄得以600萬元易手，呎價1.6萬元，已較市價約650萬元為低。事隔約八天後，同面積單位造價已跌至553萬元。
賣家為投資收租客，2015年7月以460萬元買入收租，持貨三年，賬面獲利93萬元，3年升值僅兩成。
據悉，屋苑上星期叫價600萬元內的放盤只有一至兩間，現已迅速增至逾10個。
鰂魚涌康怡花園近日亦打破兩個月零成交。N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔。業主叫價960萬元，最終劈價110萬元至850萬元將單位易手，呎價18,240元。成交價返回3月水平。
屋苑同類高位成交為P座高層14室，實用面積466方呎。今年7月造價900萬元，呎價19,313元。
原業主1991年3月以127萬元買入單位，持貨27年，賬面獲利723萬元，單位升值5.7倍。
CCL(中小型單位)最新報186.17點，按周跌0.08%，連跌6周共1.59%。中原城市領先指數CCL報185.25點，按周跌0.14%，連跌2周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.40點，按周跌0.10%，連跌2周共0.28%。CCL(大型單位)報180.43點，按周跌0.50%，連跌2周共2.32%。
CCL四大整體指數齊跌，近5周出現四次，樓價明顯由早前的反覆微升，轉為見頂回軟。樓價調整已經開始，但下調訊號仍未夠全面。9月中旬，中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號，將會在10月下旬公佈的CCL開始反映。
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