新界區樓價指數大跌 全城等52折新居屋抽籤結果 「習特會」定香港樓市去向？ | 香港樓市2018
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
新界區樓價按週跌幅最大
若以三區劃分，樓價指數按週全線續跌，當中新界區樓價按週跌幅最大。
「美聯新界樓價指數」最新報157.47點，按週跌約0.94%；與四週前相比跌約1.83%；與該區年內高位168.59點相比，更累跌約6.6%，累積跌幅為三區最大。
至於期內九龍區及香港區指數，與高位相比分別跌約5.41%及約4.51%，樓價見頂回調是顯然而見。
零成交屋苑數目減少
二手交投方面，受惠樓價下跌，全港35個大型屋苑於11月12日至11月18日的一週共錄得34宗買賣，較前一週的24宗升近42%，創自8月初後的15週新高。
「零成交」屋苑數目亦見減少，由前一週的23個減少至上週的20個；然而，仍然有過半數屋苑未錄買賣成交，數目依然屬偏高。
若將35屋苑按三區劃分，九龍區及新界區均錄得升幅，港島區則下跌；其中，傳統藍籌屋苑太古城交投按週減少4宗。
二手交投不振
總體而言，目前樓市交投實際仍處低水平，難言理想；而二手交投不振，一手市場亦難獨善其身，交投同樣放緩。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首15日一手私樓註冊量，合共錄得417宗，較10月同期的1,232宗按月大跌約66.2%。
估計11月全月註冊量最終不能超過千宗水平，將是自今年5月後近半年來的首次。
回望10月份一手私樓註冊量按月急升86.6%至2,357宗的13個月新高後，相比起11月註冊登記減慢，形成明顯落差。
樓市後市去向
至於樓市後市去向如何？讀者宜密切注意兩項事件的最新發展。
其一，是下週四（29日）五二折居屋將公布抽籤結果，屆時將產生大批向隅客，或會對樓市構成一定的影響。
其二，萬眾矚目的「習特會」將於11月底進行，對困擾全球經濟多時的中、美貿易戰未來發展，相信將帶來一定啟示。
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【投資】下週中美兩國元首就雙邊貿易問題展開談判。惟另一邊廂恒生指數月線圖快將出現十個月平均線跌穿20個月平均線的「死亡交叉」。無論「習特會」最終結果如何，當十個月平均線跌穿20個月平均線後，往往會出現顯著調整，投資者不得不高度戒備。雖然美國總統特朗普多次表示希望能和中方達成協議，惟另一方面又安排多位官員作出態度強硬的言論。
撰文：Smart ED編輯部 ｜圖片：新傳媒資料室、中新社、unsplash
近日更多箭齊發務求逼使中方屈服，例如近日傳出美國游說盟友停用內地電訊設備公司華為生產的電訊設備。
而近日另一焦點為美國國會屬下委員會提出重新審視《香港關係法》，後者將香港與內地區分出來。
香港獲美國承認擁有獨立關稅區，在出口管制、航運交通等方面，香港都獲得的條件較內地優厚。
即使中美全面爆發貿易戰，香港作為獨立關稅區也不受影響。
倘香港失去這個保障，隨時捲入貿易戰，日後入口高科技戰略設備有困難。
香港作為內地重要的貿易窗口立即被廢武功，對內地政經大局而言，損失之大難以量化。
即使美國最終放香港一馬，中方須和美方訂立城下之盟，可能要開放市場。
例如市傳中央研究加快對外資開放保險業，提前放寬保險公司的外資持股限制，有機會破壞中資股的投資價值。
正如早前中央放寬外資控股合資車廠的限制，寶馬火速增持與華晨中國（01114）在內地的合資車廠股權，導致後者股價大跌。
從這個角度看，即使中美雙方能達成貿易協議，惟中方要拱手出讓市場控制權，投資者也不會收貨。
值得一提的是，恒指月線圖快將發出「死亡交叉」這個不利訊號。
因為十個月平均線快將跌穿20個月平均線，估計後市將會展開另一次調整。過去十年，恒指至少出現四次十個月平均線跌穿20個月平均線的「死亡交叉」，當中三次引發深度調整。
最明顯的一次例子為2015年港股大時代後，月線圖在2016年1月份出現「死亡交叉」，港股遂展開另一次跌浪，恒指最低跌至18,278點始見底。
另一次由10個月平均線跌穿20個月平均線所產生的跌浪在2008年9月出現。
倘以該年9月底收市價計，恒指要再跌40%。所以是次中美元首會面可謂危機四伏，投資者暫時宜作壁上觀。
另一個選擇為專攻不受貿易戰這個負面影響的優質股，如維他奶國際（00345）、大快活（00052）、申洲國際（02313）及中航科工（02357）。
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