The Carmel呎價見9,488元 發展商形容售價：回到2015年｜上源｜天鑽
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室、The Carmel官網
The Carmel最平343萬元入場
永泰屯門新盤The Carmel公佈首張價單，整個項目178伙，首批涉50伙，實用面積279至805呎。
首張價單全屬標準分層單位，分佈於第1及第2座。價單定價343.1萬至885.5萬，價單呎價9,488至13,140元。
當中包括4伙開放式、35伙一房及11伙兩房，平均呎價為10,901元。
售價最便宜的是開放式戶2座1樓E室，實用面積279呎，售價343.1萬元，呎價12,297元。
永泰執行董事兼銷售及市場總監鍾志霖表示，The Carmel開價屬「山城心動價」，相信能吸引上車客及換樓客。
他又提到，鄰近的一、二手呎價約1.5萬元，故這張價單有三至四成折讓。
屯門區2年來的最平新盤
The Carmel首張價單中，呎價由9,488元起。
是自2015年11月，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山最平呎價9186元後，近兩年中的同區最平新盤起價。
同樣屬於屯門區的新盤上源，去年9月首推231伙，用盡折扣，折實呎價9,878至13,043元。
同區新盤方面，萬科上源去年9月推盤，首批折實均價為11,073元；而2016年10月開售的同區新盤NAPA，當時呎價由9,563起。
11個單位呎價低於1萬元
The Carmel以呎價不用1萬元作招徠，發展商更形容價錢是「回到2015年」。
價單資料顯示，是次呎價低於1萬元的單共有11個，全是約500多呎的2房單位，呎價9488至9991元。
是次呎價最平的是2座1樓A室，實用面積587呎的2房戶，售價556.95萬元，呎價9,488元。
樓價低過400萬元的單位有5伙，其中1伙屬1房單位，為2座1樓D室；
實用面積362呎，定價394.3萬，呎價10,892元。
而售價高於600萬元的單位只有1伙，為1座2樓H室的2房單位；
實用面積805呎，售價885.5萬元，呎價11,000元。
The Carmel提供3種付款方法
永泰不設折扣，但提供了3種付款方法。
一是120天即供付款，以定價計；二是建築期付款加樓價6%；
三是The Carmel 1,100一按付款，亦即三年期一按，需以定價加3%。
The Carmel 1,100一按付款，最高可做80%按揭，首3年供息不供本。
600萬元或以上最高按揭為八成、600萬元以下可借樓價七成。
同區上源新增優惠吸客
萬科置業同區新盤「上源」上載最新銷售安排，涉235伙。
當中全新的150伙將以招標形式推售，包括1房至3房單位，招標由本月12日開始。
另外，上源更新價單，部份單位加價約1%。建築期付款方面，樓價15%的首期付款期限，由原先的120日延長至180日。
同時亦新增代繳印花稅付款計劃，最高為樓價15%。原有優惠維持不變。
大埔天鑽加價加推162伙
中國海外（0688）旗下新盤大埔天鑽公佈第二張價單，加推162伙，連同首批單位，共發售486伙。
有指該盤收約6,000票，超額約11倍。
加推單位包括2房至3房戶，單位實用面積457至761呎，價單定價710.6萬至1,248.3萬元，呎價14,437至16,881元。
以即供最高折扣率計算，折實呎價11,765至13,757元。
入場單位為第8座1樓G室，實用面積487呎的連平台單位，價單定價710.6萬元，折實價579.1萬元，折實呎價約11,891元。
若與首張價單比較，第二張價單加價約1至2%。
中國海外地產董事總經理游偉光受訪時指表示，這次加推的加價幅度溫和，單位實際加幅約0.8%。
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