打針抽中新樓咪使旨意賣！「送契樓」難甩手 避稅、轉名最容易中伏｜子非魚
撰文：子非魚｜ 圖片：iStock圖片、Unsplash
坊間物業「送契」常見於物業轉名或甩名，例如父母把物業轉名予子女，便常以送契方式進行。
然而法律上，一旦送贈者不幸破產，債權人有權向其於五年內送贈的物業追討業權，例如子女獲取父母送贈的業權後，五年內仍有機會因父母的債權人追討，導致得而復失。
債權人能否成功追討業權需視乎法庭判決，當中會考慮送贈原因。如法庭認為送贈者因為預期破產，而想預先「走資」，債權人成功追討的機會將會增加。
例外情況是，如果因離婚「分身家」而出現送契操作，並於法庭命令下進行物業轉名，即使送贈者破產，債權人亦不能追討被送贈者的物業業權。
有被收樓風險
一般情況下，鑒於送契物業五年內有「被收樓」風險，本港銀行已做足防範措施，於五年內不會承造送契樓的按揭申請。
除意味業權人於五年內不能重按物業現契套現外，送契樓的下手買家亦不能敘造按揭，需要一炮過「Full Pay」。
儘管大部分的按揭奇難雜症，只要耐心尋找解決方法，總能找到願意批出貸款的銀行。但唯獨送契物業，全港不論大小銀行，均不會於五年內承造按揭，嚴厲程度可見一斑。五年過後，是否代表送契樓與一般物業無異？非也。
樓價或出現折讓
物業送契紀錄會永久地註在田土廳內，儘管五年後銀行願意為送契樓承造按揭，但市場買家普遍對曾送契的物業心存芥蒂，意味樓價或要比同類單位作出一定折讓，才能找到買家。
事實上，如今查找物業送契紀錄易如反掌，只需登上田土廳網頁進行物業查冊，倘若出現過「Deed of gift」字眼，或者曾轉手但在轉讓契內的代價是「0」或「Nil」，便是曾經送契。
由於送契會導致物業貶值，大部分人將物業轉名或甩名，均會以買賣方式進行，以免物業被註上「送契」烙印。
部分市民誤以為以送契方式轉讓物業，可以避免支付印花稅，但實際上不然，稅局仍有機會以市價向有關人士追討印花稅。
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