經濟欠佳新樓仍熱爆 過份悲觀 只會錯失上車機會｜經一專欄｜香港樓市2019

近日我有不少朋友認購將軍澳新樓盤Montara，真係咁抵？
近期有不少新聞及分析指經濟情況一般，例如有專家指債息倒掛；美國經濟將會衰退；環球經濟及樓價應會受到影響。
在此情況下，為何仍有如此多人搶購新樓盤？如想買樓投資，應否再等一會？
鮑小姐
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

筆者也曾參觀Montara，當天在展銷廳接近關門前一刻才趕到展銷會，以為參觀者已走得七七八八。

筆者進場時不用排隊，惟進入展銷會會場，卻是人山人海，示範單位擠滿了人，亦有很多參觀人士落票，部分蹲在走廊開票。

細心看看是否咁抵？一房單位每平方呎價約16,000元，跟日出康城的新盤LP6比較，不見得特別便宜。

至於三房單位，有很多單位的呎價不足14,000元，還算不錯，惟相比於日出康城較早期入伙的領都、領凱為貴，但較港鐵站出口旁，位置較佳的緻藍天為便宜。

至於兩房，很多單位的呎價不足15,000元，日出康城兩房單位比較少，主要在位置較為遠的浚瀅，以Montara的位置及質素來說，比較之下確實有競爭力。整體來說算是抵，但是否筍得咁誇張？筆者也有點意料之外。

沒有提供高成數按揭

最關鍵還是Montara發展商沒有提供高成數按揭。一直以來，新盤較二手樓優勝之處是，即使樓價超過600萬元，仍可借高成數按揭，惟Montara發展商沒有提供這方面的付款安排。

至於物業價單，樓價在600萬元以下的單位只是幾十個的一房單位，以收票量計，抽中的機會近乎抽居屋，入票者應該心裏有數。

比較抵買的兩房、三房單位，總價超過600萬元，發展商沒有提供高成數按揭，首期至少要300多萬元，甚至要500萬至600萬元。現場人頭湧湧，大部分是隨手可以拿幾百萬元來買樓的買家。

很多專家說樓價與市民的購買力脫節，樓價應要跌；又有很多專家說環球經濟數據未如理想、美國債息倒掛，預示經濟有機會衰退；如果貿易戰再開打，企業盈利會受影響，失業率上升，樓價便會明顯下跌。

如果你只在家中看電視、視頻，可能會被嚇怕；如果你到展銷會感受一下，更加會被嚇怕！

衰退未必是壞事

以往實體經濟主導，經濟欠佳，確實會令到百業蕭條，然後是股市、樓市下跌。但隨著慢慢地復元，經濟好轉，這就是經濟週期。

今時今日，還會發生同樣的情況嗎？自從金融海嘯以來，央行會印銀紙，會用各式各樣的手段救市。有專家認為這猶如吸毒，要將經濟撐住，不容許經濟週期發生，長遠不健康。

不過當權者最關心的是，不要在任期內發生問題。所以今時今日解讀衰退，未必是壞事，因為市場會預期不再加息，甚至再印銀紙，資產價格反而會再被炒高。過份傳統、悲觀，只會錯失機會。