新樓假劈價真促銷

本人今年已32歲，工作也開始穩定，心想是時候置業，為將來打算。
最近跟朋友看過幾個新樓盤，包括元朗兩個新盤，樓價也符合我的預算，心思思想買。惟聽見很多專家說，新樓劈價促銷是樓市大跌的凶兆，令我非常猶豫，請問你有甚麼意見呢？

文：1% Anthony讀者Paco問：Anthony你好！留意你的專欄已經有一段時間，本人有一個切身問題想請教，希望能抽空解答。
本人今年已32歲，工作也開始穩定，心想是時候置業，為將來打算。
最近跟朋友看過幾個新樓盤，包括元朗兩個新盤，樓價也符合我的預算，心思思想買。惟聽見很多專家說，新樓劈價促銷是樓市大跌的凶兆，令我非常猶豫，請問你有甚麼意見呢？

最近元朗的新盤大戰確實精彩！往年踏入12月，大部分發展商已經收爐，為來年銷售計劃作準備，想不到今年臨近年底仍然有多個大盤推出。
不少專家及學者都解讀為發展商劈價促銷，睇淡後市，後市會繼續下跌。
今年初全城唱好，傳媒爭相報道樓價創新高，講升， 大家拍爛手掌。今天全城唱淡，傳媒爭相報道劈價，講跌，大家讚你有眼光。
筆者不喜歡隨波逐流，往往與主流意見不同，讀者宜有心理準備，哈哈！就好像元朗兩個新盤大戰，不少專家及學者均認為是發展商劈價促銷，筆者卻不以為然。
首先，真是劈價？坦白說，元朗矚目新盤世宙的開價，比筆者預期高很多！

其實，早在一、兩個月前，筆者與幾位代理朋友，已經密切留意最近幾個新盤，遲遲都未開售，代理朋友解釋因為當時市場氣氛差，發展商沒有信心，於是一拖再拖。
近期看見傳媒、專家及學者落力唱淡，樓價指數又不斷見紅，筆者與代理朋友都預期世宙的開價會有驚喜， 估計平均呎價應在10,000元左右，部分最平的單位甚至會見9,000元以下。
怎料世宙首批平均呎價逾11,000元，後來再加價至逾12,000元，比我們預期高開一成，仍然瘋狂收票！那有劈價促銷呢？
後來峻巒開價，比世宙更平，專家及學者解讀為促銷劈價！
去年筆者曾經到峻巒對面的爾巒睇樓，開車前往，結果迷路了！

事實上，峻巒在位置上難以跟世宙相提並論，各有所好，筆者不想予以負評，只能說比較適合喜歡駕駛、嚮往大自然的用家；加上面積較大，總銀碼亦比較大，平均呎價比較平，挺合理。
又有專家說，新盤與二手同價，發展商睇淡！
他們比較的數據是世宙與YOHO MidTown相比，合理嗎？
同樣為元朗的一線位置，世宙是長實地產的樓盤，YOHO MidTown是新鴻基地產的樓盤，大家都知道新地樓一向是質素較高、價錢較高。
況且該盤是區內龍頭，樓齡才幾年，質素與新樓無異；加上YOHO MALL登場，新元朗中心大翻新等優勢，世宙開價與YOHO MidTown看齊已經超出筆者與代理朋友的預期了，怎會是劈價呢？

新樓劈價，當然會對樓市造成壓力。
問題是，筆者所見，現時的所謂新盤劈價，只是誇大其辭，不會拖冧大市，再看準買家的熱情，市場仍然有很強的購買力，只是信心不足而已。
筆者相信，除非經濟急轉直下；否則樓價跌不了多少，不出一年，樓價就會開始穩定，甚至見底回升。

文：1% Anthony最近元朗的新盤大戰確實精彩！往年踏入12月，大部分發展商已經收爐，為來年銷售計劃作準備，想不到今年臨近年底仍然有多個大盤推出。

不少專家及學者都解讀為發展商劈價促銷，睇淡後市，後市會繼續下跌。

今年初全城唱好，傳媒爭相報道樓價創新高，講升，大家拍爛手掌。今天全城唱淡，傳媒爭相報道劈價，講跌，大家讚你有眼光。

筆者不喜歡隨波逐流，往往與主流意見不同，讀者宜有心理準備，哈哈！就好像元朗兩個新盤大戰，不少專家及學者均認為是發展商劈價促銷，筆者卻不以為然。

首先，真是劈價？坦白說，元朗矚目新盤世宙的開價，比筆者預期高很多！

其實，早在一、兩個月前，筆者與幾位代理朋友，已經密切留意最近幾個新盤，遲遲都未開售，代理朋友解釋因為當時市場氣氛差，發展商沒有信心，於是一拖再拖。

近期看見傳媒、專家及學者落力唱淡，樓價指數又不斷見紅，筆者與代理朋友都預期世宙的開價會有驚喜，估計平均呎價應在10,000元左右，部分最平的單位甚至會見9,000元以下。

怎料世宙首批平均呎價逾11,000元，後來再加價至逾12,000元，比我們預期高開一成，仍然瘋狂收票！那有劈價促銷呢？

後來峻巒開價，比世宙更平，專家及學者解讀為促銷劈價！

去年筆者曾經到峻巒對面的爾巒睇樓，開車前往，結果迷路了！

事實上，峻巒在位置上難以跟世宙相提並論，各有所好，筆者不想予以負評，只能說比較適合喜歡駕駛、嚮往大自然的用家；加上面積較大，總銀碼亦比較大，平均呎價比較平，挺合理。

又有專家說，新盤與二手同價，發展商睇淡！

他們比較的數據是世宙與YOHO MidTown相比，合理嗎？

同樣為元朗的一線位置，世宙是長實地產的樓盤，YOHO MidTown是新鴻基地產的樓盤，大家都知道新地樓一向是質素較高、價錢較高。

況且該盤是區內龍頭，樓齡才幾年，質素與新樓無異；加上YOHO MALL登場，新元朗中心大翻新等優勢，世宙開價與YOHO MidTown看齊已經超出筆者與代理朋友的預期了，怎會是劈價呢？

新樓劈價，當然會對樓市造成壓力。

問題是，筆者所見，現時的所謂新盤劈價，只是誇大其辭，不會拖冧大市，再看準買家的熱情，市場仍然有很強的購買力，只是信心不足而已。

筆者相信，除非經濟急轉直下；否則樓價跌不了多少，不出一年，樓價就會開始穩定，甚至見底回升。

1% 投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth