新房策對樓市有影響 綠表市場大執位 | 二手居屋 | 資助房屋 | 香港樓市2018
撰文：劉嘉輝 ｜圖片：新傳媒資料庫
新房策將與市價脫鈎
為達此目標，政府公布新居屋定價政策將與市價脫鈎，由以往根據白表家庭申請者入息上限定價，改以非業主住戶的家庭每月入息中位數作指標。
而經過上述的定價調整後，以今期居屋單位為例，折扣率將由原來的70%降至52%，冀收令「資助出售房屋更可負擔」之效。
今期居屋出售計劃被市場批評「定價過高」及未能有效協助市民上車，因為最貴單位售價高達630萬元。 成交按月減56% 然而，當新居屋定價與市價脫鈎，居屋第二市場無可避免地受到衝擊。
根據房屋委員會數字顯示，7月份截至15日止，全港公屋及居屋綠表市場，暫錄12宗買賣，較6月份同期27宗，按月少56%，亦只及6月份全月131宗的9%。
居屋第二市場交投受挫的原因不難理解，首先是因為新居屋定價脫鈎後，折扣率增大，變相大幅減價出售，屆時新居屋的定價將拉大與居二市場價格差距。
由於居屋第二市場放盤單位的開價往往由業主根據市價而定，故價格一般較新定價政策下的新居屋普遍為高，變相令居屋第二市場的放盤單位在價格上的吸引力相對下降。
其次，有消息指新居屋或於10月重啟申請，最快11月攪珠、明年2月揀樓。與此同時，白表居屋第二市場計劃（下稱「白居二」）亦有機會於7月攪珠，並在10月向合資格申請者發出批准信。
若上述安排落實的話，「白居二」反而早於新居屋推出，屆時將打亂同時申請兩項計劃的上車客入市步伐。由於新居屋定價更吸引，若有上車客同時申請兩項計劃，即使「白居二」計劃中籤，預期亦會待新居屋攪珠後再作決定，故早前預期今年下半年或第四季「白居二」帶動居二市場交投活躍的情況或未如預期出現。
相信待新居屋攪珠結果塵埃落定後，同時申請兩個計劃的「白居二」中籤人士始會逐步投入市場，早前預計的交投活躍情況可能推遲至明年才會陸續出現。 與此同時，由於新居屋定價與居二市場差距擴大，不排除個別有需要出售單位的居二業主需減價出售，屆時「白居二」中籤者將由初期抱觀望態度，逐步轉為加快入市。
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