【新居屋2019】房委會明年推售5大新居屋 網民：抽到將軍澳等於中兩次六合彩
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、討論區截圖
房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528個單位，其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，更將以現樓發售。
而另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山，均以樓花形式預售。
其中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。
當中位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅，位置優越，鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。
其他「筍盤」包括荃灣德士古道「尚文苑」，但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道，料有交通噪音問題。
還有將軍澳南、可眺望海濱的「雍明苑」。這3個屋苑料於2019年底至2020年中，分階段落成。
將於2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」，6座樓共提供3222個單位，佔整期推售單位數目逾半。
房委會早前已公布，皇后山發展計劃將容納逾3萬人，將興建公共交通總站加強接駁，並設零售、休憩及康樂設施等。
2019年擬出售5個居屋屋苑詳情如下：
房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計，下期居屋折扣或減少，料6折、65折也不定。
但強調折扣計算機制，需視乎按揭利率及其他因素所影響，肯定不會少於7折。
網民點睇5個居屋？
2019 年 5 大新居屋消息一曝光，網民反應非常熱烈。
不過今次網民討論重點不是新居屋定價折扣或減少至6折或65折，而是5大居屋的地點問題。
引起最大關注的新居屋屋苑，是位於粉嶺皇后山第3期的山麗苑！由於該位置太偏僻，有網民表示：「抽中都唔X想要」
有網民指，該位置經常塞車，在路面暢通時駕車到港鐵粉嶺站或可以 10 分鐘，但行路則「起碼半粒鐘」。
將軍澳勁搶手 抽到等於中兩次六合彩
大部分網民均嫌棄粉嶺皇后山位置交通不便，位置偏遠。
但另一新居屋將軍澳「雍明苑」則似乎甚受好評，網民更預計會成為最多人搶購的新居屋樓盤。
有網民直言：「抽到等於中兩次六合彩」
但也非全部網民都一面倒喜歡將軍澳「雍明苑」，有網民指將軍澳該位置非常潮濕，早前打風時情況更有如「海嘯」一樣。
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52折新居屋 11月29日電腦攪珠 真係抽中揀樓 必知5大注意位
4,431個52折新居屋單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，已於上月16日截止申請，有份抽新居屋的合資格申請人，下一步要做的，就是等睇攪珠結果，合資格的申請人將獲發信通知揀樓！
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
52折新居屋 11月29日攪珠
房委會宣布，將於11月29日（星期四）在樂富客務中心進行新居屋攪珠，以決定申請人揀樓次序，幸運兒最快明年2月揀樓。
根據房委會數字顯示，今次新屋居累計收到逾26萬份居屋申請表，但有關數字仍未計算經屋邨辦事處提交的綠表申請及郵遞表格。
房委將於本月29日攪珠日公佈最終的申請數字。
52折新居屋 最少59人爭一個單位
截至上月16日晚上7時，樂富客務中心累計收到約11.3萬份的額外居屋申請表。
但房屋署居屋銷售小組至今接獲3,600份要求取消首輪提交的申請表。
即連同今年初接受申請時所收到的表格數目，目前累計收到約26.14萬份居屋申請表。
暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。
合資格者將2019年2月始揀樓
在政府修改資助房屋定價機制下，房委會於上月初重啟長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位的申請。
各單位實用面積介乎278方呎至631方呎。
並由市價7折減至52折推售，售價由118萬至468萬元。
電腦攪珠 按電腦編定次序
消息指，今期居屋的攪珠儀式，很大機會與早前舉行的白居二攪珠儀式一樣，棄用傳統攪珠機，改為電腦攪珠。
而根據慣例公佈攪珠結果後，署方會按電腦編定次序。
合資格者將獲發信通知揀樓，預計於2019年2月始揀樓。
抽中揀樓5大注意事項
1.揀樓時睇中單位 要點做?
申請人在揀樓當日揀中單位，須於當日即時簽署買賣協議。
如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。
如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位。
而有關會被收回，供其他申請人揀選。
2.揀樓日即時俾「大訂」?
新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。
「大訂」要用銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」。
申請人在辦理購樓手續時，同時要繳付多項費用，包括印花稅、註冊費、律師費用等。此部分費用可使用支票繳付。
有心買樓的，要留意事前要做足準備。
3.按揭是否一定批？
居屋買家因有政府擔保，做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭！
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。
所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
4.居屋按揭息率？
以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘。
約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。
但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。
5.邊個居屋項目最先收樓？
三個居屋項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。
根據最新安排，長沙灣凱樂苑預計於11月尾落成，成為今次最快落成的項目。
另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。
至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾，即揀樓後約一年半才能收樓。
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