【新居屋2018】52折大平賣 申請費 交表 按揭點做 抽新居屋10大不可不知的事 | 凱樂苑 | 啟朗苑 | 裕泰苑
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
抽新居屋 10大不可不知的事
1. 入息上限
首先要留意自己收入有沒有超額，白表申請人設收入及資產限額。2018年的居屋計劃下，白表申請可以是單身或2人以上家庭申請。
個人申請月入最多為$28,500（$30,000），總資產淨值限額為98萬元。
2人以上家庭月入最多為$57,000（$60,000），總資產淨值限額為196萬元。
要注意的是，即使是3人至9人家庭，月入上限也是一樣的。而每月入息包括則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。
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2. 申請費用要用支票交
是次抽居屋申請費用為$240，比以往$200的申請費貴，所以不要一時手快快寫錯！
另由於房委會與房協的資助房屋申請不同，房委會是不設網上交表申請，變相大家都需要填支票，因此一但填錯，上車機會就付諸流水。
期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費一經繳交，概不退還。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
3. 填表要小心
申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。
另外，合適項目內的方格要填滿顔色，不能打剔。
表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。
4. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請
由於白表單身人士抽中機會極低，與其孤軍作戰其實可與親友合作，即使非直屬關係，例如：堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等，都可以用「家庭」的名義遞交白表申請，但必須要提供親屬關係證明。
一如以往，今次房委亦會先預留配額予「家有長者」的家庭申購，當中涉及1,300伙單位。
另外2人或以上即可以家庭名義申請，因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表（需全部18歲或以上，並且夫婦不能分開申請，否則作廢），增加中籤率。
5. 綠表與白表的首期預備
2018新居屋以更優惠的52折出售，令市民上車更容易。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。
綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。
6. 收入低都可通過壓力測試？
由於要合符購買居屋資格，首要條件是入息不超額。但現時銀行開始加息，這情況下，申請者或有機會不能通過有關加息壓力測試。
不過，因為居屋買家有政府作擔保，所以可不用擔心這部份。
7. 居屋按揭息率
現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘，約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。
但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。
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8. 按揭是否一定批？
居屋買家因有政府擔保，做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭！
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。
所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
9. 揀樓時睇中單位 要點做?
申請人在揀樓當日揀中單位，須於當日即時簽署買賣協議。
如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。
如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位，而有關會被收回，供其他申請人揀選。
10. 揀樓日即時俾「大訂」?
新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。
另外亦要負責繳付印花稅、樓契註冊費、律師費等。有心買樓的，要留意事前要做足準備。
【新居屋2018】3大新居屋優缺點
啟德啟朗苑 位置便利
位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑，位置便利，鄰近地鐵站，政府亦不斷發展此區，未來的生活配套會愈來愈完善，所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座，提供683個單位。
啟朗苑位置在啟德，之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價，它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來，呎價上是十分划算。
交通方面，項目毗鄰興建中的沙中綫啟德站，步程不需5分鐘，而現時啟德區內居民亦可步行7分鐘至德朗邨巴士站，乘搭108或641巴士到北角寶馬山或中環，亦可步行12分鐘到啟晴邨的巴士總站。
長沙灣凱樂苑 交通方便
此新居屋屋苑項目共有五座，提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米。
長沙灣凱樂苑位置好，因為鄰近南昌站，前往地鐵路程只需幾分鐘。南昌站上蓋將建近30萬方呎的商場，前方酒店地亦設有零售設施。
此區之前可能沒甚麼人認識，但現在那裏多了一個豪宅「匯璽」。
而「匯璽」最新呎價已經破2萬，現凱樂苑減價後，平均呎價賣6860元，比較之下非常吸引！
居屋範圍內無街市及大型康樂設施，入伙初期的居民若要購物，或要步行約10及20分鐘，到公共屋邨內的富昌商場或海麗商場。另最近的街市為深水埗北河街街市，步行約20分鐘。
要留意的是，凱樂苑前方的酒店地皮已被新鴻基地產投得，預計未來將會有工程建設發展，加上居屋另一面則向西九龍公路，入住後或會受噪音影響。
東涌裕泰苑 位置偏遠
位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座，合共提供1,226個單位，單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。
呎價、樓價都吸引，平均呎價只賣4976元，售價118萬元至318萬元。
東涌裕泰苑位置較偏遠，與地鐵站有一段距離，入住後只能依靠步行或38號巴士往返地鐵站，屋苑附近現時並無任何商場設施。
康樂設施方面，項目將設綠化休憩設施及兒童遊樂場，居民亦可到逸東邨及富東邨使用遊樂設施。
另值得留意的是，新居屋最近的街市為逸東邨的「香港街市」，此街市一直被批評為「全港最貴」的街市之一，不想「捱貴餸」，可能要到更遠的地方買餸。
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