新居屋4月11日截止申請 8大疑問 抽樓最後召集 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑 | 2018居屋
撰文：Smart ED編採部 ｜ 圖片來源：新傳媒資料室、房委會
今次為大家綜合8個申請居屋的常見問題，想抽樓就要行動了。
今期出售3個新建居屋發展項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共4,431個單位，全部新居屋單位平均售價按評定市值七折出售。當中沒有任何懸念，以啟德的呎價為最高，東涌的呎價為最低，東浦單位同時亦預計是最多白表單身人士可選擇的。
3大新居屋項目資料
單位數目︰啟朗苑（683個）/ 凱樂苑（2,522個）/ 裕泰苑（1,226個）
單位面積︰277至630平方呎
啟朗苑單價︰227萬至488萬元（平均呎價約9,755元）
凱樂苑單價︰292萬至630萬元（平均呎價約9,234元）
裕泰苑單價︰159萬至428萬元（平均呎價約6,698元）
2018年新居屋申請基本資料
申請日期︰3月29日早上8時至4月11日晚上7時
抽籤攪珠日期︰2018年6月
揀樓日期︰2018年8月
『出售居屋單位2018』網站：www.housingauthority.gov.hk/hos/2018
新居屋申請的8大疑問
1. 家庭及個人申請居屋的資格？
二人或以上家庭入息限額為57,000萬元，資產限額為196萬元；單身申請則為28,500，資產限額為98萬元。綠白表申請者配額比例︰5︰5，若然中籤，請確保自己沒有因為加薪而超標，否則一樣前功盡廢！簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。
2. 家有長者抽中機會較高？
一如以往，今次房委亦會先預留配額予「家有長者」的優先選樓計劃，當中涉及1,300伙單位。另外2人或以上即可以家庭名義申請，因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表（需全部18歲或以上，並且夫婦不能分開申請，否則作廢），增加中籤率。
3. 可與非直屬親戚一同以「家庭」名義抽樓嗎？
可以。以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況，與其孤軍作戰不如叫上親友合作，即使非直屬關係，例如：堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等，都可以用「家庭」的名義遞交白表申請，但要提供親屬關係證明。
4. 2018年新居屋申請費加價，只限支票支付？
以往申請居屋的申請費用為$200，今次新居屋加價至$240。所以曾抽過居屋的不要一時手快快寫錯！另要留意，今次申請不設網上付款，期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請者必須填支票／本票，一但填錯，上車機會就付諸流水。
5. 若抽不中居屋，申請費可獲發還嗎？
申請費一經繳交，概不退還。
6. 填申請表有何要點要留意？
必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格；合適項目內的方格要填滿顔色，不能打剔；必須使用中文正楷或英文大楷填寫表格。
7. 「白表」與「綠表」的遞交申請表方法是否一樣？
「白表」申請人士須郵寄或親身遞交至居屋銷售小組；「綠表」申請人士則視乎其身份，將申請表以下列方式遞交：
房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處，簽署核實申請後，須取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。
「綠表資格證明書」持有人—連同該證明書正本，郵寄或親身交回居屋銷售小組。
「長者租金津貼計劃」受助人—親身交到申請分組，該計劃專責小組核實後，自行交回居屋銷售小組。
持有由房屋署簽發「保證書」的房屋署屋宇事務助理職系人員—連同「保證書」，親身交到其現居部門宿舍所屬屋邨辦事處／租約事務管理處。
8. 可以同時申請「居屋2018」及「白居二2018」計劃嗎？
可以。兩個計劃均採用同一套申請資格準則，申請者可選擇其中一項或同時選擇兩者，惟需分別提交兩項計劃的申請。兩項計劃預計於6月分別進行攪珠，以訂定『出售居屋單位2018』下各類別申請者的選樓優先次序，以及『白居二2018』配額分配的優先次序，以便申請者考慮購買新居屋單位，或選擇在居屋第二市場購買未補價的單位。
【新居屋】啟德最昂貴 但貴得有理
位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑，位置便利，鄰近地鐵站，所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座，提供683個單位。售價為227萬至488萬元，實用面積由26.6至43.8平方米不等。評定呎價為14,000元左右，再以市價的七折定價，呎價為9,750元。
不少人認為這個呎價偏貴，但再計算清楚，其實很划算。評定市價再七折，但位置在啟德，之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價，它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來，呎價上是十分划算。
【新居屋】長沙灣位置好但負擔重
此新居屋屋苑項目共有五座，提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米，售價為292萬至630萬元。
長沙灣凱樂苑位置都很好，因為鄰近南昌站，之前可能沒甚麼人認識，但現在那裏多了一個豪宅—「匯璽」。
【新居屋】東涌最便宜但位置偏遠
位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座，合共提供1,226個單位，單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。售價為159萬至428萬元不等。市價呎價被評為9,569元，以市價七折計算，平均呎價為6,698元。以面積最小的單位來說，售價為159萬元。
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