新婚夫婦「空虛寂寞凍」棄住酒店 1.78萬租映灣園搵「家的感覺」

元朗業主止賺套現

中原地產尚悦第二分行副分區營業經理蘇哲熙表示，分行新近促成元朗爾巒茵羅洛斯大道 5座高層J室租賃成交，實用面積877平方呎，屬三房套房連多用途房及儲物套房間隔，月租叫價21500元，經議價後，以19300元租出，折合實用呎租22元。

代理指，租客原是區內業主，見樓市下行未見底，早前賣出自住樓止賺套現，隨後轉租，心儀爾巒群山環抱，環境清幽，亦設接駁專車往來附近兩個鐵路站，出入方便，所以預付1年租金承租上址。

業主於2014年3月以725萬元一手買入單位，持貨8年多，是次可享約3.2厘租金回報。

新婚夫婦棄住酒店轉租樓

中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，剛性需求支持下，租賃市場成交靠穩。東涌區10月份錄得約160宗租賃成交，與9月約180宗相若。

代理表示，分行新近促成映灣園11座低層G室租賃成交，實用面積756平方呎，三房套房間隔，享內園泳池及海景，月租叫價1.8萬元，新近以1.78萬元租出，實用呎租23.5元。

租客為一對新婚夫婦，原打算長住酒店，但居住約一個月，發覺沒有家的感覺，所以急急轉租住宅單位，鍾情映灣園屬大型屋苑，設施配套完善，而上址內櫳企理，景觀亦怡人，於是即睇即租。

業主於2012年4月以475萬元買入單位，現租出可享約4.5厘租金回報。代理補充，映灣園10月錄得約53宗租賃成交，平均實用呎租約24.7元。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，11月錄1,166宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較10月的1,214宗減少約4%，創逾3年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。
11月逾500萬至1,000萬二手住宅註冊量

若以港島、九龍及新界三區劃分11月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現，其中新界區錄678宗註冊，較10月的745宗減少約9%；九龍區錄308宗註冊，較10月的329宗減少約6.4%；相反，港島區錄180宗註冊，較10月的140宗增加約28.6%。

11月錄較多逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量的著名屋苑，其中新都城錄18宗註冊，較10月的17宗增加約5.9%；美孚新邨錄17宗註冊，較10月的12宗增加約41.7%；嘉湖山莊錄16宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較10月的22宗減少約27.3%。

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