【柏傲莊拆樓賠錢】新婚首置客感無奈：遲交樓失曬預算 中原陳永傑：入行以來首次發生
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、
陳永傑：「拆得快，起得快」
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今次柏傲莊III事件相當罕有，是自己入行以來，首次出現大型樓盤建築未達標事件。
又指，以往同類型事件只會出現在單幢樓項目，故得悉柏傲莊III出現問題時感到相當錯愕。
陳永傑估計，該行涉及柏傲莊III的客戶約佔300多人，預期客人傾向保留現有單位；發展商亦向業界代理承諾，不論買家決定完成交易或是取消買賣，代理都能獲得佣金。
他又指，今次由發展商主動公布事件，是負責任表現，相信涉事座數「拆得快，起得快」。
以往樓花新盤延遲收樓經常發生，即使柏傲莊III延遲九個月交樓亦無損客人買入信心。
陳永傑補充，該行法律部、客戶服務部和營業部已成立專案小組，旗下代理從業員將會一對一協助買家跟進交易及賠償。
至於港鐵表示，已確認柏傲莊III兩座住宅大廈，部分牆身結構的混凝土在強度測試中未達獲批設計的要求。
港鐵非常關注事件，強調相當重視建築項目質量，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，及充分考慮受影響買家的利益。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商在事件中反應迅速，主動拆卸重建項目，是負責任的行動，可給予買家信心。
發展商即時承諾作出補償，為受影響買家提供7%的利率補償及提供額外津貼等，補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。
此外，發展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。
布少明強調，明白客戶對是次事件的關注，故美聯物業已特別成立專組，由專人負責為有需要的客戶全程跟進，提供支援。
柏傲莊III兩房買家：延遲交樓失去預算
有柏傲莊III買家表示，自己屬於首次置業，今次斥資約1,200萬購入柏傲莊III兩房單位，並採用建築期付款方案，打算買單位作為新婚居所。
買家表示，自己從新聞報導得知今次事件，同類事件相當罕見。
又提到，柏傲莊III延遲交樓九個月，可能會失去預算，暫時未收到發展商的信件交代賠償方案，預期會繼續完成交易。
經絡：銀行拒造按揭機會低
根據經絡按揭轉介表示，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。
當中有435伙買家選用即供付款方式，佔比約為51.1%；另有417伙買家選用建期付款方式，佔比約48.9%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，發展商實力雄厚，加上迅速果斷應變及提供多項補償措施，銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。
據了解銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。
曹德明指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。因此，發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。
不過，發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減仍有待銀行確認，又認為，該盤以大碼單位為主，買家實力相對充足，借貸額減少對此類客戶的影響不大。
網民：早咗撻訂一定好後悔
「小業主一買即賺，發展商收回拆掉重建加價重售，代理再收多次佣，建築工人繼續開工。」
- 樓價本身已經升，再收埋呢舊錢，又輕鬆賺幾球
- 成幢樓拆咗再起，應該好大鑊
- 可能落錯石屎，發現唔對路，最後座座都要驗
- 一陣查到個商場有問題，又要拆
- 可能已經去到會塌樓的標準
- 重建後呢兩座應該最安全
覆檢柏傲莊系列全部達標
對於是次事件成因，新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，並會全面檢視承建商的匯報機制。
柏傲莊III的建造工程現已暫停，並將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。
另外，發展高已委託獨立第三方機構，為令柏傲莊I及II進行覆檢，至今全部達標。
買家獲賠額外津貼及利息補償
同時，向受影響的846名柏傲莊III買家作出四大承諾：
- 買家自由選擇：買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償
- 利息補償：從 2023 年 6 月 30 日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即 7％）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償
- 額外津貼：以購買樓價 1,500 萬港元單位的即供買家為例，額外津貼（連同利息補償）共可獲 115 萬港元
- 質素保證：集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓
新世界將於未來數天將安排專人跟進買家事宜，並陸續向柏傲莊III的買家發信，詳細解釋有關安排。
7月9日起設立查詢熱線：(852)3563 7368（周一至周五早上10時至下午1時；下午2時至晚上8時），解答買家疑問。
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