新世代搶攻「白居二」 90後大學生獲父母保送上車 情侶遇佛心業主減價讓樓
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、Unsplash
父母資助「白居二」女兒上車
新一期白居二買家收到購買證後火速入市，有準買家由以往假日睇樓，轉至平日落區搵筍盤，期望快人一步完成置業夢。
在港島東區，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，筲箕灣居屋東霖苑高層16室，實用面積約538平方呎，屬兩房間隔，望山景。
原叫價560萬元，其後經議價後減22萬元，以538萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價約10,000元。
代理透露，新買家為「90後」女大學生，剛抽到「白居二」購買資格，在父母的資助下購入單位。
原業主於2013年以320萬元(未補地價)購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利218萬元或約68%離場。
情侶中籤即日取證做業主
另一方面，利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳居屋寶盈花園3座中層H室，實用面積約484平方呎，屬兩房間隔。
原叫價590萬元，經議價後減價10萬元，至580萬元沽出，折合實用面積呎價約11,983元。
代理透露，買家為一對年輕情侶，幸運成為新一輪白居二中籤者。他們一開始已經集中在將軍澳居屋寶盈花園物色單位，計劃結婚後自用。
該對情侶在當日早上收到準買證後，於晚上便立即帶證跟業主議價，幸遇一名希望幫助年輕人上車的業主，願意減價放售。
據了解，原業主於2017年3月以約430萬元(未補地價)購入單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約150萬元，單位升值約35%。
寶盈花園(第二市場)本月暫錄13宗成交，平均實用呎價約11,783元。屋苑第二市場現時約有40個放盤，叫價由518萬元起。
彩明苑放盤一個月累減55萬
同區的居屋彩明苑亦錄得減價成交。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，彩明苑彩松閣中層07室，實用面積約506平方呎，兩房大廳間隔，座向西南，外望開揚市景，附有企理裝修。
原開價588萬元，放盤一個月，累減55萬元或約9.4%，速獲區外白居二買家以533萬元(綠表價)承接，實用面積呎價約10,534元。
據了解，原業主於2014年以277萬元(未補地價)購入單位，持貨7年至今易手，帳面獲利256萬元，單位期內升值約92%。
天水圍居屋旺過嘉湖山莊
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新界西北天水圍的居屋市況同樣熾熱。
白居二搶盤入市下，本月天水圍居屋市場非常暢旺，至今已超過70宗成交，遠超區內藍籌屋苑嘉湖山莊約19宗成交。
代理表示，天頌苑M座高層5室 ，實用面積531 平方呎，屬和諧式設計，向東，望樓景，於居屋第二市場以398萬元沽出，平均實用呎價7495元。
原業主於2010年11月以87.79萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利310.21萬元，升值約3.5倍。
今年二手居屋註冊創近6年半新高
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今（截至6月17日）錄2,898宗二手居屋註冊，較去年下半年增加約20.8%，創近6年半新高。
按金額劃分， 500萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊，較去年下半年增加約11.6%。
逾500萬至600萬元二手居屋升幅較明顯，累錄990宗，增加約29.1%；至於逾600萬元註冊則有781宗註冊，較去年下半年的622宗多25.6%。
另外，該行選取的30個二手居屋屋苑，本年至今合共972宗註冊，較去年下半年增加16.7%。
排名方面，九龍灣麗晶花園居榜首，有116宗；排第二的是火炭穗禾苑，錄72宗註冊，較去年下半年的49宗增加約46.9%；而屯門兆康苑以69宗註冊緊隨其後。
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