料樓價微調2-3% 仍不影響買家入市情緒 冀疫情完結政府「撤辣」樓市將大升｜布少明

撰文：布少明｜圖片：unsplash

一手樓供應料在8月減至不足1,000伙

反觀最近開售的兩大新盤銷情熾熱，帶動一手在剛過去的週末合共錄得逾200宗一手交投，較之前一個週末急升超過五成，表現榮辱互見。

反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報59.8點，按週跌5.2點，連跌四週，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。 入市意欲仍高漲 相信隨着更多放盤業主擴大議幅，估計樓價難免有2%至3%的輕微調整壓力，但亦將吸引買家加快入市。

一手方面，發展商有可能因應疫情放慢籌備推盤進度，預期一手銷售量將由7月份預估約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙。

新近一份市民置業意向調查指出，預料未來12個月樓價上升的人數比例較上季增加一倍，認為現時屬好或極好置業時機的受訪者則有11%，比例屬近九年最高。

調查結果反映，雖然入市意欲高漲，但亦有部分人在觀看後市。修改一下莎翁在《哈姆雷特》中的金句，正是：To “buy” or not to “buy”, that is the question。

買樓從來都是「早買早享受」

對筆者而言，置業不是一道「選擇題」，筆者向來支持供得掂的買家及早入市。 假如買家決定現階段「上車」，潛在危機是中美關係再起波瀾、疫情帶來的不穩定，以及本港陷入衰退等，或令樓價下跌而蒙受虧損，導致不少買家卻步。

但不買樓的風險可能更大。因為樓市利好因素更多，例如長期供應緊絀。 運房局早前公布第二季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年私樓供應量約92,000伙，創逾四年以來新低，在樓市剛需強勁下，樓價長遠向好可期。

另一邊廂，不買樓要面對的是租樓問題，在目前全球實施量化寛鬆政策（QE）及低息環境下，高通脹屬合理預期，而且資產價格普遍上升，租樓就要面對長遠現金貶值、享受不到樓價的潛在升幅，以及現金漸漸貶值下，要買樓的難度愈來愈高等問題。

樓市仍有其他利好因素，例如疫情完結後，積壓了的購買力爆發、或政府可透過「撤辣」刺激樓市等。 所以，買家入市前評估好自己的財政狀況，只要穩陣及「供得掂」，「To buy」是較合理的選擇。

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