【整治白居二】居屋淪炒賣工具價錢「堅離地」？ 政黨倡轉售限期延至最少5年

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

首八個月金額破26年紀錄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首8個月，二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,987宗，總值268億元，已超越去年全年總和。今年累計成交金額亦剛創1996年以來的歷史新高。

今年8月，二手居屋買賣登記金額最高是香港仔雅濤閣1座中層G室，成交價錄996萬元；其次是屯門美樂花園4座中層G室，成交價達953萬元；至於筲箕灣東旭苑東麗閣高層單位，亦創出908萬元高價。

同期以沙田愉翠苑買賣登記最多，共15宗，涉及9,620萬元；同區穗禾苑及天水圍天富苑各有13宗；而馬鞍山錦豐苑、富寶花園及屯門景新臺分別錄12宗登記。

廣明苑放盤10天、減價10萬

跟進近期白居二相關成交，香港置業許嘉揚表示，上月全月將軍澳居屋廣明苑錄約10宗買賣成交，該行剛促成一宗該屋苑3房戶買賣成交，外區客以綠表價約575萬元入市3房戶，實用呎價約8,901元。

售出單位為廣明苑E座中層8室，向東望園景，3房間隔，實用面積約646平方呎。

代理表示，廣明苑單位以585萬元放盤10天後獲外區客接洽，議價後減價10萬元，以約575萬元成交，實用呎價約8,901元。

據了解，買家為首置客，心儀物業環境清靜、裝修企理兼間隔方正，睇樓數次後拍板入市。

新界租客875萬接手香港仔嘉隆苑

美聯物業丘松原表示，港島區居屋受捧，該行剛協助一名新界區客人，承接香港仔居屋嘉隆苑一個645實呎戶成交，並以自由市場價875萬元承接，2012年貨升值逾1倍

代理稱，該行促成嘉隆苑為D座中層7室單位，實用面積約為645呎，建築面積約為827呎，為三房間格。

買家原租住新界區，因有親人住在鄰近屋苑，及見此單位間隔方正實用，而且樓價合乎預算，故遷居區內，並於自由市場以875萬元成交，折合實用呎價約為13,566元，建築呎價約為10,580元。

受訪者：不應淪為炒賣工具

另一方面，工聯會早前就「白居二」計劃進行調查，有92%受訪者認為資助房屋不應淪為被炒賣工具；另有近76%市民同意當下居屋第二市場已出現炒賣及價格偏高的狀況。

同時，有逾8成受訪者認為，政府應為準買家引入負擔能力測試或監察，持續增加白居二名額。

工聯會倡轉售期限「加辣」

工聯會認為，因應資助房屋價格在二手市場持續攀升，甚至出現炒賣情況，建議優化居屋第二市場。

當中建議，應針對全新資助房屋取消補價安排，讓有關單位日後只可在居二市場轉售，從而分隔私樓及居二市場，減少自住為本的資助房屋單位流出私人市場，助居屋第二市場降溫。

除此之外，該黨又建議，將新建資助房屋轉售限期由兩年，延長至最少5年；同時將目前第三年後才可於居屋第二市場自由定價轉售的規定，延長至最少第6年。

另外還包括增加白居二配額、優化抽籤制度，為有需要的核心家庭可獲額外分配多一個號碼等。

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