國家大力救市！香港幾時出招？︳Anthony專欄

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美國減息之後，國家亦突發出重招救市！身邊很多朋友都問，都很期待，香港政府幾時出手？你說的對，早前已經是最差的時間了，已經看到曙光了，國家已經把握
時機，果斷的重力救市，香港亦應該緊隨國家步伐出手！否則就會像早幾年錯過撤辣時機一樣，錯過讓經濟復甦的時機！

【時間】國家突發出招，意義重大！

過往很多時候出招，都會預期之中的既定時間，例如國家會有三中全會等，香港則會在施政報告，或者財政預算案提出。然而國家今次突發出招，時間很準，意義很重大！首先，美國初次減息，減息幅度超出預期，資金開始釋放，但會到那裡呢？這時候國家突發出重招，釋出明確的救市訊號，將資金大量吸引過來，之前一沉百踩的中概股突然被受追捧，動力非常強勁！

突發…是重要的，如果按既定議程，一大堆提案，可能大家都看不到重點，突發性由重磅人物提出，大家的焦點都很明確，力度就自然更大！因此期望政府及高官們，可以參考國家的做法，在施政報告前，突發出招，這樣效果必然會更好！

【力度】國家突發出招，力度很大，訊息明確！

今次國家突發出招，主要有幾個部份…．降準0.5%，年底或再降，讓銀行釋放以萬億計的資金！存量房貸利率下調0.5%，讓5000萬戶家庭減低供樓壓力！統一首套及二套首期，由25%，下調至15%，鼓勵買入二套房！

另外還有不少方便企業融資，支持股票市場融資的施。穩住樓市！穩住股市！…國家帶出的訊息非常明確若樓市持續下跌，負資產增加，嚴重打擊市民對經濟前景的信心，小市民小業主財富蒸發，不願消費，百業蕭條甚至內捲，要救市！

香港呢？過去兩年資產價格持續下跌，問題亦很嚴重…之前都寫文分析過，實體經濟上，令到市場信貸嚴重緊縮，小市民小業主借錢難，大中小企業借錢更難，經濟亦無從發展。樓市庫存積壓，市場資產無法流轉，小市民小業主無法換樓改善生活，甚至陷入負資產的困局，對香港前景失去信心，甚至埋怨政府。發展商起樓蝕本，無法支援社區重建及發展，政府年損失數以百億計的賣地收入，陷入結構性財赤等等。所以非常期望政府可以把握今次的時機，提出更有力的救市方案。

【出招】有甚麼招數可以再出擊呢？

其實還有很多招，要對症下藥，要有明確方向，例如…最嚴重的問題是去庫存，可以在供求兩方面着手。供應方面…例如公私營房屋比例，由7:3下調至8:2，甚至9:1，有足夠資助房屋幫助小市民的同時，又可以適度減低私樓供應。需求方面…例如可以讓投資移民將部份資金買住宅，不是想他們落地生根嗎？落地生根可以沒有自住的地方嗎？市場缺乏信心，缺乏流轉，也需要出重招，例如：協助新手上車…可以參考國家標準按揭由70% 提升至 85%。對於現時辛苦無樓的小業主…放寬高成數按揭出租要求，之前按證公司雖然提出有限度申請，但當中很多條款要求甚高，有網友反映銀行職員也不願意配合，既然想幫小業主，為甚麼那麼多阻欄，不如簡單的每個人名下，都可以有一個名額，這才是幫人呀！

市場嚴重扭曲，一手佔盡市場，二手停滯，市民無法換樓！鼓勵市場多買賣二手物業…這樣資金才可以真正到小業主小市民手上，然後再啟動換樓鍊，放在樓花裡，又是掉落死海，所以應該要有一些政策支持買賣二手換樓。放寬第二套房及出租物業的按揭…讓更多人可以多買一兩間收租投資，收租的時候又不會因為按揭成數較低而無人問津，只要大家的按揭成數一致就可以了，不然個個都先趕走租客，讓買家睇樓，這樣直接令到租盤流轉減少，影響租客。

要對症下藥，知道現時最主要的問題是市場缺乏流轉與信心！要明確訊息，就像國家一樣，明確告訴社會，要穩住資產價格。是次國家出招時間很準，很有力，相信可以延續一段時間。希望政府都可以把握今次機遇。