港版明洞地下街？政府擬建啟德地下購物街 全長1,500米等於5條栢麗大道
撰文：經一編輯部 ｜ 圖片：政府網頁、立法會文件
啟德商業2A區地皮截標 發展商須興建地下購物街
東九龍啟德第2A區4號地盤、5（ B ）號及10號地盤於上週五（5月8日）截標重新引起市民對啟德發展計劃的關注，據賣地章程要求，發展商須興建一條建築面積不少於1.1萬方呎之地下購物街，並連接至啟德港鐵站、區內的公營房屋和另一塊商業地。
啟德地下購物街長1,500米
政府擬在啟德發展區興建兩條地下購物街，全長約1,500米，即等於近半條彌敦道（3,600米）的長度，如以香港其他著名的購物街為例，啟德地下街長度勝於旺角通菜街（1,260米），更等於尖沙咀栢麗購物大道（300米）的5倍。這兩條地下購物街將分別連接九龍城、新蒲崗、沙中線土瓜灣及啟德站，當中九龍城至啟德站一段長約1,100米、闊約20米，新蒲崗至啟德站一段長約400米、闊約15米，並透過賣地條款要求發展商興建、管理及營運與其發展用地相連的地下街。
以地下購物街途經的已出售地皮1F區1號及2號發展用地為例，兩幅用地的賣地條款均有列明發展商須為地下購物街提供連接點，並分別須接駁至協調道的地面行人路及啟德河畔休憩用地。有關條款亦要求發展商在地下購物街樓層分別提供不少於4,000平方米的商業樓面面積。
發展商對啟德發展前景抱不同展望 高銀金融賣地
雖然政府對啟德發展計劃抱著極大期望，但亦有發展商認為目前營商環境不明朗，選擇退出啟德發展區投資。去年撻訂啟德商業地皮的高銀金融公布，以售價70.4億元向Top Family Group Limited出售啟德第4B區4號地皮，總地盤面積約9,708平方米，預期將錄得虧損約25.71億元。公司董事認為，香港物業發展市場長遠存在不確定因素，考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大，且在物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷的背景下，決定為現有業務保留更多現金而選擇「甩手」該住宅地皮。
此外，上週截標的啟德第2A區4號地盤、5（ B ）號及10號地盤，雖然暫為啟德第二大商業地，惟地政總署只收到4份標書，包括長實（01113）、新地（00016）、建灝地產，及信置（00083）和利福國際（01212）合資競投，為政府自2016年推出啟德商業地後，獲得標書最少的商業地皮。
