政府就是盲的 有錢人玩盡首置慳稅公平咩！

你好！最近樓市如此亢奮，無論新樓、二手樓均愈賣愈貴，你覺得政府會再加「辣」嗎？如果再加「辣」的話，應該會從哪一方面著手？政府的「辣招」會否再幫倒忙？

如何才可以令樓市降溫？讓我們這些等上車的小市民可以實現上車置業的夢想呢？

讀者Lorraine Lee

筆者與同學們最近都在討論有關課題，大家都有不同意見。最多人看到的問題是一買多簽。近日傳媒經常都有大字標題報道，正所謂盲都睇到。

可惜政府就是盲的！經常出錯招，幫倒忙。

去年年底推出第二套房15%印花稅，簡直就是全港性的利益輸送，亦是今次升市的引爆點。政策以打擊買樓投資為口號，其實就是將新樓、地價推上高峰。

有睇新聞都知，「一買多簽」是現時新樓盤最剎食的一招，吸引大批擁有「首置」名額的億萬富豪加入戰團，基本上首批貨源，絕大部分都被「大手買家」掃光。

很多朋友問，為甚麼那麼有錢的人，會是首置？會沒有持有物業？

原因很簡單，因為買家印花稅（BSD）推出之前，大部分有錢人買樓，都是用公司名義買的，包括筆者與戰友亦是一樣，個人名下就沒有物業。

直接引發的結果是：
（一）散戶只能夠排第二批、第三批，愈排愈長龍，愈等愈急，不惜高價追貨；
（二）即然好賣，發展商自然肆無忌彈加價；
（三）新盤往往是傳媒及讀者的焦點，見個個新盤都打晒蛇餅，自然令人產生錯覺，以為樓市很熾熱，以為唔買就會更貴。

其實現時市場上仍有不少地區及物業未被瘋搶，例如筆者經常提到的市區、舊區的單幢樓、舊樓，升幅不多，租值又高，買家都看不到。

「辣招」毋須多，亦毋須太「辣」，太「辣」反而會有反效果。額外印花稅（SSD）、按揭等再加「辣」，只會傷害真正用家！

之前的「辣招」已經擊退炒家及散戶投資者，在現有「辣招」上再加「辣」，基本上沒有作用。例如甚麼壓力測試、按揭成數等，看看新盤的大手買家，十伙十伙的買、億億聲的買，難道是會用正常途徑，向銀行申請按揭嗎？

會按正常程序提供入息證明、做壓力測試嗎？很多富豪根本就毋須借錢，就算借都是商業貸款，個別評估，再收緊按揭又有何幫助？只會令小市民更難上車。

正如前文所說，政府是盲的，看不到問題所在。

市場上最大的問題，是「辣招」太多，令到業主不想、不敢放盤，多年來加辣又加辣，令到市場上盤源緊拙。

去年底第二套房15%印花稅推出後，筆者身邊很多很多物業投資者全面封盤，因為「賣咗買唔番」。

持貨一、兩間的都會賣，但非常惜售，唔創新高唔賣，令到供求嚴重失衡。

是否有新政策鼓勵業主放售單位？當然不會！因為政治不正確，官員亦看不到，實在令人失望。

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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