政府出招吸「人財」 樓市更添新動力︳布少明專欄

樓價方面，明顯企穩，有待突破。「美聯樓價指數」最新報128.61點，按週升近0.4%。
若與四週前相比，樓價指數則微升近0.2%，估計樓價有望隨市況同步反彈。
另可留意，「美聯信心指數」最新報64.3點，亦按週升3.7%，反映業主信心增強。
主要原因是差餉物業估價署早前公布私人住宅售價指數連升兩個月；加上香港銀行進一步減息的效應，對後市起穩定作用。
筆者認為2025年樓價有望見底回升，主要由於環球減息潮至，以及香港政府對各項「人才計劃」愈見積極，勢必有助提振樓市租買需求。

17萬人才攜家人抵港

根據勞工及福利局數據，截至2024年12月中，各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請，批出近27萬宗。期間共約17.8萬名人才攜同家人抵港，足證不同人才計劃對人才的吸引力。

與此同時，香港投資推廣署日前亦公布，將調整「新資本投資者入境計劃」的要求。
由今年3月1日起資產證明要求降低，包括由原來持有兩年3,000萬元淨資產，改為僅持有六個月即可。同時家庭成員共同資產亦可計算在內。根據美聯移民提供的資料，新政策「出爐」後短短數小時，美聯移民已收到首宗申請個案。
委託者為四人家庭，在政府最新認可家庭成員的共同資產後，即時決定委託美聯移民辦理申請手續，反映今次計劃改革的效用立竿見影。
從以上人才計劃的更新情況可見，未來將有愈來愈多「人財」以更多更快的速度湧入香港，為香港的投資市場注入更多新活力之餘，亦改善樓市基本面。

但據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至去年11月的2024年一手成交量中，若以年內推出全新盤的成交量與2023年或以前推出項目的餘貨成交量劃分，當中全新盤錄佔約55.6%；餘貨盤佔44.4%。
從中可見2024年市場已吸納不少餘貨單位，相信2025年改善情況將更進一步。
故此，只要未來減息潮進一步推動樓市去庫存；配合上述「搶人才」計劃等利好因素，預期屆時樓價將慢慢轉好，重拾較明顯的上升動力。