港放寬按揭 料投資者租客加速入市︳布少明專欄

在以上眾多利好因素齊齊推動；加上近期一手氛圍熾熱，筆者預期第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，並創約22個季度新高。
至於二手方面，相信料今年第四季有望錄得約10,000宗交投，較第三季升近兩成。

第三季樓價有望回升約3%

至於最受關心的樓價方面，預計季內樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。
《施政報告》另一重點，是政府致力優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上，相信新措施有利豪宅市場表現，並有助推高逾5,000萬元住宅註冊量。
但有一點，《施政報告》對人才留港的力度不足，若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。

同樣受市場注目的新政策，還有大加著墨的「人才」政策，例如更新「人才清單」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單、高收入人才的首個簽證期限由兩年延長至三年、高才留港工作時間年期「5變4」等，大幅增加專才來港誘因，同時亦可以令他們減低來港的時間成本。
專才來港，一定要找地方居住，勢必有助刺激本港樓市租買需求。
事實上，近年內地生來港讀書人數攀升，惟宿舍數量卻未有配合增加，在「僧多粥少」下，租賃需求強勁，將帶動租金持續向上。
據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升七個月，創五年新高，預期今年租金有望進一步上揚，並有力升穿歷史高位。

筆者特別看好「專才」們喜愛租住的樓齡較新的地區，以及鄰近各大學地區的屋苑。
當中啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、大埔白石角，以及紅磡區等，物業保值力及升值潛力可望看高一線。