放寬按保｜「茂波Plan」全力托市 《預算案》後千萬貴價樓變奇葩？

新城市廣場受惠新按保

代理表示，沙田上車熱門屋苑新城市廣場，日前有3房靚裝單位放盤，成功獲同區租客斥1,140萬元購入，藉此節省入伙裝修費。

中原地產蔡創文表示，新城市廣場4座高層D室，建築面積753方呎，實用面積640方呎，3房連套房間隔，業主去年12月放盤時叫價約1,250萬元，日前議價後以1,140萬元易手，實用呎價約17,813元。

代理指，新買家為同區租客，見單位樓價屬於可受惠新按揭保險範圍，加上單位附有靚裝修，可省卻一筆入伙費用，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以939.8萬元入市上址，持貨6年，是次沽出單位獲利約200.2萬元離場，升值約21.3%。

據知，疫情下不少業主願擴大議價空間，部份買家趁機入市筍盤，加上政府放寬按揭保險門檻，對樓市帶來正面影響，上述亦為沙田新城市廣場本月首宗成交。

東涌連錄逾千萬成交

另一方面，東涌區二手市場在3月疫情下，至少4宗二手買賣，受惠於新按揭保險措施，當中3宗樓價達千萬元或以上。

美聯楊志霖稱，該行日前錄得為藍天海岸5座高層B室，實用面積約874方呎，望全海景，開價1,188萬元，剛減至1,165萬元售出，呎價約13,330元。原業主2017年以925萬元購入，帳面賺240萬元。

預算案後1,070萬購日出康城

除此之外，利嘉閣趙洛民表示，日前促成將軍澳日出康城3期A緻藍天2座高層RC室的成交。單位實用面積約743平方呎，採3房套連儲物室間隔，外望翠綠山景，新近以1,070萬易手，實用呎價約14,401元。

據悉，業主於2015年4月，以約664.7萬購入上述單位，持貨近7年，現轉手帳面獲利405.3萬，升值約61%。

代理補充，買家原先留意1,000萬內的物業，但自財政預算案進一步放寬高成數按揭，買家可選擇盤源增加，經代理了解後，推介上述單位給買家並促成交易。另外，屋苑現時約有130個放盤，叫價由1,020萬起。

清水灣半島3房1,105萬沽

美聯物業林振聲表示，按保放寬，加快換樓客入市，有換樓客日前沽出單位後隨即承接清水灣半島3房戶，成交價1,105萬元。

上述成交單位為清水灣半島2座高層B室，實用面積769平方呎，屬3房1套間隔，布局企理，望開揚海景，據悉，單位原叫價1,168萬，議價後降至1,105萬元，獲換樓客承接自用，折合實用呎價約14,369元。

據了解，原業主於2000年12月以325.5萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利779.5萬，升值約2.4倍。

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