撻訂個案浪接浪 一文教你避免撻訂良方

一手樓撻訂方面，買家在物色完心儀單位後，需要與賣方簽署臨時買賣合約（臨約），同時亦要支付細訂作為訂金，訂金為樓價的5%。

二手樓買家撻訂多

根據一手條例規定，買家要在五個工作天內與賣方簽買賣合約及支付其餘訂金，如果在簽完臨約後撻訂，買家的5%訂金將會被沒收。
如果在簽署臨約及買賣合約後，買家才撻訂的話，面臨的卻不只是全數訂金遭到沒收，還有可能會被發展商將單位重售後追收差價，發展商有權在六年內向撻訂買家追數。
至於購買二手樓的話，買家撻訂而導致的損失有機會較一手樓為多。
首先，在簽署臨約後撻訂的話，買家訂金除了會被賣家沒收外，還要向雙方地產代理支付佣金，留意是買家及賣家兩邊的地產代理佣金均要賠償。

假如買家是在簽署正式合約後才撻訂，除了訂金會被沒收、需要支付買賣雙方代理佣金外，亦同樣有機會面對如一手樓般，當單位日後重售時，賣方有權向買家追收差價，且追討限期同樣為六年。
如果撻訂的是賣方，則除要支付兩邊佣金外，亦可能要向買家賠償雙倍訂金。
假如在交易過程當中，買賣雙方或其中一方已委聘律師，撻訂一方都要向另一方支付律師費用。
如何避免撻訂呢？基於近期市況不穩，有不少撻訂個案是買家無法順利上會而造成。
例如買家簽約後至申請按揭時，銀行告知物業估價估不足，令買家頓失預算，又無法臨時抬錢上會及加擔保人，結果需要撻訂。

有擔保人防突發情況

亦有可能因為經濟狀況臨時出現問題等，要避免撻訂，最好方法是準備充足的首期，以防銀行估價出現落差，都有資金抬上會；另外亦宜準備擔保人，一旦有突發情況都有兩手準備。
如果希望將「安全系數」再提高一些，買家除可以利用網上按揭工具計算自己能否「過關」外，最妥善的做法是找信譽良好的按揭轉介公司協助，就買家個人財政情況及心儀物業，進行最新的估價及估算按揭批核成功率。
畢竟網上工具未必及時更新已最新情況，如果錯用工具而評估錯誤，就得不償失。