撻訂潮湧至 低市價10%成交好常見 樓價跌幾多你先想買 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
撻訂潮下港灣豪庭減近一球沽出
樓市交投死寂， 大角嘴奧運站本月暫只錄4宗成交，3房跌穿900萬元。港灣豪庭6座高層C室，3房間隔享西南海景單位，實用面積474方呎。曾叫價980萬元，最終減90萬至890萬元易手，呎價18,776元，低市價一成。
中銀及滙豐網上估值1,038萬及1,058萬元，造價賣平最多168萬元或16%。
本月8日，南豐將軍澳日出康城LP6於首輪售出的487伙，共有4伙撻訂。一手成交冊顯示，3座46樓F室、3座55樓F室、5座42樓K室及1座56樓A室，一房至三房單位，實用面積307方呎至636方呎，原以520.9萬至1,052.4萬元成交。
但最終買家撻訂，在簽定臨時買賣合約後交易再未有進展，各被沒收26萬至52.6萬元定金，發展商共殺訂170萬元。
撻訂貨一減再減，為求成交。有買家為求售願意大減價。將軍澳都會駅，實用面積503方呎，上月曾以同類最高價943萬元售出，同月即被買家撻訂。
業主叫價970萬元重新放盤，早前已減至950萬元，近期單位以月租19,500租出。業主最終減至930萬元連租約放售，叫價已於上月成交價。
優質戶亦出現減價出售情況
樓市影響下，優質戶也難逃減價命運。觀塘麗港城3期38座中層A室，屬單邊全海優質戶，實用面積748方呎。於過去週六颱風「山竹」襲港下以超低價1,048萬元成交，呎價14,011元。
滙豐及中銀網上估值1,281萬及1,289萬元，造價賣平最多241萬元或19%。
上址原業主持有毗鄰B室，原以相連戶形式放售，去年7月連租約1,850萬元放盤。今年6月可交吉出售時，原叫價曾高至1,950萬元。隨不利樓市向上的因素先後湧，原業主最終屈服，將兩單位分拆出售，並願支付費用須還原間隔牆。B單位現叫價810萬元放售。
麗港城本月暫錄3宗成交，另外兩宗為兩房戶，包括25座低層B室，實用面積517方呎，以768萬元成交，呎價14,855元。
樂富居屋嘉強苑更錄得自2016年中之後再跌穿「4球」成交。屋苑低層戶，實用面積407方呎計，呎價約9,705元，較7月同面積單位成交跌約18%。
料中秋節後樓價出現較明顯轉變
至於港島區物業，一向被外界認為是抗跌力較高，但近日樓價亦見回落。柴灣居屋富欣花園低層戶，實用面積592方呎，以約470萬元售出，呎價7,939元。上述成交為屋苑繼去年初之後，呎價再度低於8,000元。
中原城市領先指數CCL最新報187.03點，按周跌0.75%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點，按周跌0.89%。CCL(中小型單位)報187.48點，按周跌0.85%。CCL(大型單位)報184.68點，按周跌0.23%。
市場預期有待中秋節後，樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。
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