7個方法搵平靚正筍盤！美孚新邨雖舊 仍值得考慮｜諗sir
目前一家人在美孚新邨租住一個約500平方呎單位，每月租金18,000元，一家人希望搬到三房。樓市「小陽春」後升勢維持至今，如果現時入市的話會否太輕率？另外，閣下對美孚新邨這個屋苑有何看法？
撰文：諗sir｜圖片：Unsplash
三房價格定必再創新高
未有樓者還是買一間樓好，租客和業主關係此消彼長，擁有一間樓叫平盤，有多間樓收租，才是穩當累積財富之始。
筆者認為未來三房價格定必再創新高，政府偏向建細單位，較少有三房，將來按揭放寬，很有可能是1,500萬元樓價可敘造八成按揭，全部皆利好三房。
讀者四人家庭仔女漸大，搬入三房只是時間問題，不直接買三房，都要先買兩房為妙。樓市整體上升，不過仍有以下方法，可搵到又平又靚的盤源。
- 有些業主放盤，太依賴參考網上成交價，而土地註冊處公布的成交資料，為至少兩星期前，開錯些少價的事不時有，只不過經紀一般只會將開錯價的盤介紹給熟客；
- 有時經紀為促成生意，心急成交而減佣，經紀亦有急要生意之時；
- 同區有新盤開賣時，客源被抽乾去睇新盤，二手市場更易見平盤；
- 或有業主可能因時間問題，而將交吉盤連約價賣；
- 買了新盤，或先買後沽的換樓客，須於限定時間賣出樓；
- 需要售後租回的人，或者要特長成交期的移民人士；
- 收過一堆票而不肯簽約的業主，突然遇到一些人為新衝擊。
不過，盤源就好像「暗網」一樣，有些盤是浮面給客睇；有些是收埋在底，擺在暗網內。
美孚新邨好處：可兩房改三房
此外，筆者覺得美孚新邨雖然舊，但屋苑分三期，第三期樓齡較新，仍可敘造30年樓按。
近日有銀行將「75-」轉做「70-」，意即將批按年期減五年，好的按揭中介會幫閣下搬去另一銀行再申請批核。美孚新邨的另一好處是可以兩房改三房，更合讀者想慳錢住三房的需求。
此外，荃灣西商場在疫情後重開，人流開始爆發，未來商廈數目上升，未計Plaza 88，在荃西工業區尚有兩個地盤興建中；加上較鄰近港珠澳大橋及機場，該區有一定潛力。
讀者有300萬元現金，不妨動用當中160萬至180萬元，以八成上會買800萬至900萬元樓。西鐵線荃灣西和美孚站僅相隔一站，大可在此兩地考慮。
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