搵地起樓 唔洗一定去郊野公園！

茶客： 「係啦，好似新界啲村屋，得幾層，好嘥地方啫。」
老豆： 「咪係囉，起多層又話僭建又話要拆，合規格咪由得佢囉。」
茶客： 「鬍鬚曾話研究起多層大廈喎。」
老豆： 「又幾好諗頭喎。」
茶客： 「仲有嗰啲郊野公園，其實偷少少位又有乜所謂丫。」
老豆： 「咁又唔好，我日日都去行山架！」
茶客： 「特首話响邊皮地方，偷少少位之嘛，有幾大影響丫？」
老豆： 「咁又係…其實新界、大嶼山仲有好多地方開發。」
茶客： 「唔知點解次次講親都有好多人反對。」
老豆： 「反對完之後又話唔夠地起樓，都唔知想點？」

茶客： 「係咁架啦，飲茶啦！」

無論誰當家，房屋問題都是重中之重。

幾位新特首候選人都有不同方案，增加土地供應，當中不乏極具爭議性的議題，搵地起樓，也不一定要去郊野公園的。

（1）丁屋

日前有傳媒報導，林鄭月娥及曾俊華分別與鄉議局會面爭取支持，林鄭月娥轉軚不再提出終止丁權方案，曾俊華提出丁屋居屋混合模式方案。

丁屋是歷史遺留下來的問題，很難說終止就終止，然而就算不終止，也要面對一個現實問題，不夠土地繼續興建丁屋。現時丁屋一般只能建三層，每層700呎，總面積2,100呎，比多層大廈明顯耗用更多土地，曾俊華建議將居屋混合村屋，以多層大廈發展，似乎是一個雙贏方案！是否可行呢？

其實這不是甚麼新鮮事，筆者近年開始研究內地房地產市場，其實已經有不少成功個案。

話說幾十年前，大陸仍未發展，很多大城市都是農村，包括深圳。後來經濟起飛，政府、發展商到處收地重建，也有些農村的村民團結起來，自組股份公司，將農村作整體規劃，自行規劃發展，將幾層高的村屋拆掉，興建幾十層高的大廈，部份用作補償，部份出售、出租，收入再分予村民。

前輩帶筆者到深圳南嶺村走了一趟，細說故事，當然他在那裡也買了不少單位。

（2）棕地

所謂棕地，泛指一些已經荒廢或遭到破壞的農地及工業用地。

北上內地，無論你是從羅湖、皇崗還是深圳灣過關，乘車時看看窗外，都會經過很多鄉郊棕地，一望無際，或者都會跟筆者一樣，大惑不解，為甚麼經常聽見政府高官說…冇地起樓？這些地方不能用嗎？

據港台《鏗鏘集》提供的資料，香港棕地大約有1,200公頃，大約等如60個維園。嘩！豈不是可以興建過百個樓盤？！現時棕地約一半是政府地，一半是私人地，除了荒廢，主要用作貨櫃場、停車場、露天倉庫、廢物回收及汽車維修工場等用途，浪費！因此在很多朋友眼中都是應該優先發展的。

其實過去多份施政報告都有提到發展棕地，通常講講吓就冇咗下文，甚至擱置，相信是因為收地、賠償、整合業權方面比較棘手。

此外，亦需要有全盤規劃，很多行業現時依靠棕地為生，例如物流、倉貯、汽車維修、廢物回收等，唔可以話收就收，這些行業有必要存在，收地的同時，要考慮發展配套，例如興建工業邨、工業大樓，安置受影響行業。

筆者有朋友開車房，慨歎市區成本貴，生意難做，如果建一個汽車維修城就好。

（3）郊野公園

梁振英告別前拋出的討論議題，改劃部份鄰近民區、保育價值不高的郊野公園是否可行？爭議性之大出乎筆者意料之外，不少朋友反對，認為還有很多選擇，不應放棄郊野公園。

環境保育非常重要，這點筆者絕對認同，然而改劃小部份鄰近民區、保育價值不高的土地，不等如放棄郊野公園。筆者傾向施永青的說法，界線是人劃的，不是神劃的，為甚麼不能重劃？

只要將規劃做好，相信可以在不影響保育的情況下，增加土地供應。

重點…多建公營房屋

現時物價、成本高企，再加上中資財團瘋狂搶地，要樓價回落確實不易。

事實上買樓也不是人生必須品，每個人都可以有自己追求的夢，筆者很多朋友根本不想買樓，為甚麼要逼他們上車？他們需要的是一個有尊嚴的居住地方。

因此多建公屋、居屋，再以低價出租、出售，才是最實際。

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