推空置稅壓樓市 樓價真的會跌嗎 | 樓市辣招 | 香港樓市2018
撰文：1% Anthony | 圖片：新傳媒資料室
Anthony Sir： 你好！最近看了好幾個新樓盤，開價多數比附近的二手屋苑高出不少，而且往後加推的都會加價，愈賣愈貴。 其實本人見很多新樓都未賣，二手樓也是，很多放盤放很久都不肯減價。 政府說考慮推出空置稅，不知有沒有幫助呢？ 讀者阿忠
ANTHONY答：
不少人都高呼要增加樓宇供應，是不是真的單純是供應問題？
讀者說的對，現在樓價高，空置率也高。 一手新盤為何空置？ 曾經有段時間，尤其樓市較淡靜時，發展商開價並不進取，但求盡快清貨，資金回籠後再投地起樓，貨如輪轉。
可惜近年中資發展商高價搶地，若搶不到地，固然無地起樓；就算搶得到，麵粉價都貴，既然無樓可賣，為何要快快賣掉手上單位？ 何謂空置難定義 於是發展商就傾向求價不求量，情願慢慢賣，每個單位賺多一點。 再加上辣招鎖死二手，新樓無對手，可更加隨心所欲地求價不求量！
「空置稅」說易行難
據運輸及房屋局數字，2017年底已落成但仍未售出的私人住宅數目達9,500個，較2016年底的6,000個上升逾五成！ 相信不難見到，經常有新盤在賣出首幾批單位，收回成本及部分利潤後，就大幅加價；甚至有些新樓，逐少逐少招標發售。
反映於媒體報道，就是不停的天價、創新高。日日聽、日日看，小市民只能無奈接受。
那麼開徵空置稅，對壓抑樓價有沒有用？ 如果可以令發展商加快賣樓，理論上市場供應就會增加，價錢亦會回落，但如何執行？怎樣才算空置呢？空置多久才需要徵稅？ 如果發展商標出高價，銷情很慢，那算空置嗎？
不是發展商不賣，只是賣不出而已，又如何處理？收稅收多少呢？會否轉嫁消費者，令到新樓開價更貴呢？
「空置稅」需要其他按揭政策配合
之前政府其實都推出很多「辣招」，希望穩定樓價，發展商見招拆招，例如高成數按揭等，今次都可能有辦法拆掂，不過囤積問題眾人皆見，有招總好過無招。 二手單位又為何空置？
根據運輸及房屋局的資料顯示，香港現存的私人住宅單位總存量有約1,158,800個，空置率約3.8%，即有逾44,000個空置單位。
相比其他國家，這個數字雖然不算高，但相比每年新樓落成量才20,000多個，是全年供應的兩倍多。 按揭政策須配合 如果可以令這幾萬個單位推出市場，就算不是拿出來賣，就是拿出來租，也是一件好事。
就算樓價不能壓下來，若能夠將租金壓低，同樣可以幫助市民解決住屋問題。 不過同樣的問題，如何定義？如何執行？ 如果業主要出trip，每年有一半時間不在港，算空置嗎？
又例如業主以高成數按揭買入單位，給長輩住，但長輩長時間在內地，可以出租嗎？ 不是業主不想出租，問題是政府「辣招」規定，五成按揭才可以出租，那又怎辦呢？其他按揭政策都要配合才能成事。
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