按揭新手必睇 花紅佣金計入息方法

打工仔在計算自己收入前，首先要留意僱傭合約內，有沒有訂明佣金及花紅計法。
例如有些公司會在合約中列明每年會出「雙糧」，雙糧的金額，就可以直接計算入收入之中。
佣金方面，一般來說都是「浮動」的，銀行多會以過去半年平均數計算作入息；但亦有部分銀行會對申請人的佣金打扣折，不會全數計入入息之中。

以兩年平均數計算花紅

花紅方面，銀行一般會以打工仔過去兩年平均花紅收入作為計算；部分銀行可能會打折扣。
而平均計算出來的花紅，是可以計作每月入息之中，例如陳先生近兩年分別收取40,000元及60,000元花紅，即合共收取10萬元花紅。

此筆花紅除二後，數字為每年50,000元，即每月為4,166元，這4,166元可計算入每月入息之中。
值得留意的是，由於花紅一般以兩年作為計算，假如打工仔轉工，舊公司的花紅是不能納入計算，只會按新公司的人工及花紅計。
除了花紅及佣金外，有些公司可能會以現金方式提供津貼。

假如公司提供的津貼金額，為固定且每月定時入賬，銀行亦可以直接當作入息計算，毋須打折。
但假如每月津貼的現金金額不同，銀行一般會以過去六個月平均數作計算。

不過，如果申請人擁有的是租屋津貼，例如定明必須是在租屋的情況下，才能獲得津貼，這筆津貼就不能計入入息之中。

因此，若造九成按揭的話，佣金、花紅都不能計入收入之內的。
首置人士毋須通過壓測

值得留意，以上計算狀況，適用於敘造八成按揭或以下；如果是造九成按揭，除非公司必定會派發花紅，金額少過三個月底薪，才可以作底薪計算。

順帶一提，如果申請人是首置身分，或會毋須通過壓力測試，仍可成功申請按揭。
不過，倘若申請人每月有債務供款，例如供車，便會從月入中扣減。因此在計算入息前，必須小心計算。