【按揭大茶飯】銀行起勢吸客搶生意 現金回贈高達1.75% 下半年仲有無呢支歌仔唱？｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash、AM730
由於還未全面放寬內地通關限制，在缺少內地客購買大額保險及投資的情況下，銀行在保險及投資銷售業務不如以往，以致銀行需尋找其他產品進行銷售。
現金回贈達1.75%
在樓價面對疫情打擊下仍能不跌反升，因此銀行亦投入更多資源在放款業務上。
自2021年初開始，銀行對樓市取態回復正面，提供的按揭回贈及按揭利率漸趨積極。
由現金回贈1%開始，銀行陸續上調至現今新買物業可享1.75%。
此外，樓宇按揭利率亦由香港銀行同業拆息（HIBOR）H＋1.45厘，下調至最低H＋1.3厘。
中間雖然出現過曇花一現的H＋1.28厘，但實際上，只維持了半日便需上調回H＋1.3厘，可見銀行是想提供更優惠的按揭條款，以吸取更多按揭客戶作交叉銷售。
筆者眼見不少銀行在本年度開始大造按揭，以往大多銀行在上半年度，便會完成大部分按揭指標，然後開始下調按揭優惠。
然而，在2021年第三季度，銀行明顯取態積極。
當中陸續下調按揭門檻，好讓申請按揭金額較少的申請者，能享有較高現金回贈及較低的按揭利率，這亦是以往不常見的。
轉按方面，自年初，銀行亦開始對轉按申請者抱正面取態。
雖然有小部分銀行仍對轉按申請者抱消極態度，但大部分銀行已能提供H＋1.3厘的按揭利率，以及1.4%現金回贈，給予申請300萬元或以上按揭金額的申請者。
另外，達到400萬元轉按金額的申請者，亦能享有1.6%現金回贈。
銀行願上調按揭優惠
由此看出，有部分還未達成按揭指標的本港銀行，仍會上調其新買或轉按按揭優惠，但普遍取態會以新買物業為優先。
雖說中小型銀行提供的按揭優惠屬市場最佳，但大型銀行其實也有暗中出招。
由早前大型銀行只能提供1%現金回贈予新買物業按揭申請者，到現時提供高達1.2%現金回贈，給予特定按揭金額申請者，對新買家來說亦屬喜訊。
原因是中小型銀行如接獲過多按揭申請，審批部亦會超出負荷，以致申請塞車，有時侯甚至需要1.5個月才能成功批出。
所以新購物業的業主，除了申請中小型銀行以獲取最佳按揭條款外，亦應當同時向大型銀行提交申請，好讓按揭申請能順利完成。
筆者提醒，準業主在申請按揭時，除著重按揭優惠外，亦需留意其審批時間及銀行發信到律師樓的時間，避免因小失大。
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